تلفیقی از مشاوران با تجربه و فناوری های هوشمند در حوزه املاک دبی
تلفیقی از مشاوران با تجربه و فناوری های هوشمند در حوزه املاک دبی
دبی به عنوان یکی از برجستهترین مقاصد جهانی برای سرمایهگذاری در املاک شناخته میشود. با بازار ملک پررونق و زیرساختهای پیشرفته، دبی تبدیل به محلی جذاب برای خرید ملک برای ایرانیان و سایر سرمایهگذاران بینالمللی شده است. اگر به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت با سود بالا هستید، خرید ملک در دبی میتواند گزینهای ایدهآل باشد.
دبی با رشد اقتصادی پایدار وبرنامههای بلندمدت توسعه، آیندهای روشن برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
قوانین خرید ملک برای خارجیها در دبی بسیار واضح است و سرمایهگذاران به راحتی میتوانند به معاملات قانونی بپردازند.
افزایش تقاضا برای املاک در دبی باعث شده تا قیمتها به طور مداوم افزایش یابند.
برای خرید ملک در دبی، باید مراحل خاصی را دنبال کنید. در اینجا، مراحل اصلی خرید ملک در دبی را به طور خلاصه توضیح میدهیم:
اولین قدم این است که مشخص کنید به دنبال چه نوع ملکی هستید. دبی انواع مختلفی از املاک، از آپارتمانها گرفته تا ویلاها و خانههای لوکس را ارائه میدهد. همچنین باید بودجه خود را مشخص کرده و تصمیم بگیرید که آیا قصد خرید ملک برای زندگی شخصی دارید یا به دنبال سرمایهگذاری هستید.
یکی از مراحل مهم، انتخاب مشاور املاک معتبر و متخصص در دبی است که در خرید ملک به شما کمک کند. مشاوران املاک میتوانند شما را در پیدا کردن بهترین گزینههای موجود در بازار و ارائه مشاورههای حقوقی و مالی یاری کنند.
قبل از خرید هر ملکی، باید وضعیت حقوقی آن را بررسی کنید. این مرحله برای اطمینان از عدم وجود بدهی، مشکلات حقوقی یا تعارضات زمین ضروری است. مشاور املاک شما میتواند این مرحله را به طور کامل برای شما انجام دهد.
پس از انتخاب ملک، باید قرارداد خرید ملک را امضا کنید. این قرارداد باید به طور رسمی در اداره ثبت املاک دبی ثبت شود تا مالکیت شما بر ملک تایید شود.
پروژه ها
ما با ترکیبی از مشاوره تخصصی ، بهترین و سودآورترین فرصتهای سرمایهگذاری در املاک دبی را به شما ارائه میدهیم. هدف ما سادهسازی فرآیند خرید یا سرمایهگذاری شماست. ما با همکاری گسترده با سازندگان مطرح شهر دبی امکان ارايه یک انتخاب بینظیر و باکیفیت را برای مشتریانمان فراهم میکنیم تا با سرمایه گذاری درست در املاک دبی بازدهی سرمایه بالا را نسبت به سایر شهرهای جهان تجربه کنند. در حال حاضر (آپدیت مرداد 1404) با 2 میلیارد تومان به بالا امکان خرید ملک در دبی و به صورت اقساط بلند مدت فراهم است. در این بخش به سوالات متدوال شما عزیزان در خصوص خرید ملک و زمین در دبی پرداخته ایم چنانچه سوال مد نظر شما در این بخش نیست از مشاوره رایگان و تخصصی تیم ما استفاده کنید
پیشرفت فیزیکی پروژه ها
بله، ایرانیان میتوانند برای خرید ملک در دبی از وام مسکن استفاده کنند. برخی از بانکها و موسسات مالی در دبی به افراد غیرمقیم اجازه میدهند تا حداکثر ۵۰ تا ۶۰ درصد از ارزش ملک را وام بگیرند و این در حالیست که برای افراد مقیم تا 80 درصد مبلغ ملک امکان اخذ وام وجود دارد. برای دریافت وام مسکن، باید مدارکی همچون گذرنامه صورتحسابهای بانکی برای ۳ تا ۶ ماه اخیر، و مدارک اثبات درآمد ارائه شود. همچنین، پیشپرداختی بین ۲۰ تا ۴۰ درصد از ارزش ملک ضروری است، و نرخ بهره بین ۳ تا ۵ درصد متغیر است. تیم ما با استفاده از افراد با سابقه و دانش در حوزه املاک و وامهای مسکن میتواند به شما مشاوره حرفهای و درجه یک ارائه دهد و تمامی مراحل دریافت وام را به سادهترین شکل ممکن برای شما تسهیل کند.
در دبی، قوانینی برای جلوگیری از فروش یک واحد پیشفروش به چندین خریدار وجود دارد. تمامی پروژههای پیشفروش باید در اداره زمین دبی (DLD) ثبت شوند، و سازندگان موظف به باز کردن حسابهای امانی (Escrow Accounts) برای هر پروژه هستند. این حسابها که مشترک بین دولت و سازنده می باشد تضمین میکنند که مبالغ پرداختشده از سوی خریداران تنها برای ساخت پروژه موردنظر استفاده شود و از هرگونه تقلب یا فروش چندگانه جلوگیری شود. همچنین باید مجوزهای لازم از سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) را برای فروش واحدها به دست آورند، و خریداران میتوانند از طریق سیستم Oqood (عقود) به وضعیت فروش ملک خود دسترسی داشته باشند. بنابراین، با رعایت این مقررات، ریسک فروش چندباره یک واحد به چند نفر به صفر میرسد.
فرایند خرید قانونی ملک در دبی معمولاً بین 30 تا 60 روز طول میکشد. این مدت زمان بستگی به نوع پرداخت (نقد یا وام) و عوامل دیگری مانند تأمین مالی و دریافت مجوزهای قانونی دارد.
– اگر خرید به صورت نقدی انجام شود و طرفین توافق سریع داشته باشند، معمولاً میتوان خرید را در مدت چند هفته تکمیل کرد.
– در صورتی که وام مسکن درگیر باشد، مراحل پردازش و تأیید وام توسط بانک میتواند مدت زمان طولانیتری را به فرآیند اضافه کند، که ممکن است به 60 روز یا بیشتر برسد.
در کل، زمان نهایی به پیچیدگیهای معامله، دریافت اسناد قانونی مانند تاییدیه عدم مخالفت (NOC) و انجام انتقال سند در اداره زمین دبی (DLD) بستگی دارد
بله، هم ایرانیان و هم ملیت های دیگر میتوانند در دبی زمین خریداری کنند، اما خرید زمین محدود به مناطق آزاد یا فریهولد (freehold) است که به اتباع خارجی اجازه مالکیت کامل میدهد. در این مناطق، افراد میتوانند زمین خریداری کرده و برای ساختوساز آن اقدام کنند. برای خرید زمین، باید تمامی مراحل قانونی مانند اخذ تاییدیههای لازم و دریافت سند مالکیت از اداره زمین دبی (DLD) انجام شود.
پس از خرید زمین، شما میتوانید مطابق با قوانین و مقررات ساختوساز دبی، پروژهای برای ساخت ملک خود آغاز کنید. همچنین باید به مقررات توسعه منطقهای و زیرساختهای مربوطه مانند آب و برق توجه کنید تا پروژه شما با موفقیت تکمیل شود.
در نتیجه، امکان خرید زمین و ساختوساز برای ایرانیان در دبی فراهم است، اما این امر نیازمند پیروی از قوانین و مقررات محلی است.
در دبی، چندین سازنده معتبر وجود دارند که به دلیل پروژههای بزرگ و کیفیت بالا شناخته شدهاند. برخی از معروفترین سازندگان شامل:
1. Emaar Properties (اعمار): یکی از بزرگترین و معتبرترین سازندگان املاک در دبی که پروژههای نمادینی مانند برج خلیفه و دبی مال را ساخته است.
2. Damac Properties(داماک): این شرکت به خاطر پروژههای لوکس مسکونی و تجاری مانند Damac Hills و Damac Lagoons شناخته میشود.
3. Nakheel(نخیل): سازندهای که پروژههای برجستهای مانند پالم جمیرا و جمیرا ویلیج را توسعه داده است
4. Sobha Group(شوبا): شناخته شده برای توسعه پروژههای لوکس مانند Sobha Hartland
5. Dubai Properties(دبی پراپرتیز): بخشی از Dubai Holding که پروژههای مسکونی معروفی مانند JBR (جمیرا بیچ رزیدنس) و بیزینس بی را ساخته است.
تمامی این سازندگان میتوانند پروژههای درجه یک و با کیفیت را در بازار معرفی کنند. با این حال، انتخاب بهترین پروژه که متناسب با نیازها و شرایط شما باشد نیاز به بررسی دقیق دارد. به همین دلیل، بهتر است برای اطلاع از بهترین پروژهها و مشاوره صحیح با یک مشاور حرفهای املاک مشورت کنید تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید
برای اطمینان از قانونی بودن اسناد ملک در دبی، مراحل زیر را میتوانید انجام دهید:
1. استعلام آنلاین از اداره زمین دبی (DLD): میتوانید از طریق وبسایت DLD یا اپلیکیشن Dubai REST، با وارد کردن شماره سند (Title Deed)، وضعیت و صحت آن را بررسی کنید. این سامانهها به شما امکان میدهند تا مالکیت ملک و هرگونه بدهی یا قید قانونی بر روی ملک را مشاهده کنید
2. دریافت گواهی عدم مخالفت (NOC): اگر ملکی از یک سازنده خریداری میکنید، دریافت NOC از سازنده ضروری است که نشان میدهد هیچ مانعی برای انتقال مالکیت وجود ندارد
3. مشورت با وکیل املاک: در صورت پیچیدگی در معامله یا وجود شک و شبهه، بهتر است با یک وکیل متخصص در املاک مشورت کنید تا از صحت اسناد و قانونی بودن ملک اطمینان حاصل کنید
برای خرید ملک در دبی، هزینهها به صورت زیر است:
– هزینه انتقال سند: ۴٪ از ارزش ملک به اداره زمین دبی (DLD) پرداخت میشود.
– کمیسیون مشاور املاک: صفر درصد زیرا کمیسیون املاک توسط سازنده پوشش داده میشود و نیازی به پرداخت آن توسط خریدار نیست.
– مالیات: صفر درصد
– هزینه انتقال سند: ۴٪ از ارزش ملک به اداره زمین دبی (DLD) پرداخت میشود.
– کمیسیون مشاور املاک: ۲٪ از قیمت ملک به مشاور املاک پرداخت میشود.
– مالیات: صفر درصد
در دبی، علاوه بر املاک پیشفروش (Off-Plan) که معمولاً به صورت اقساطی فروخته میشوند، برخی از آپارتمانهای آماده تحویل نیز با شرایط اقساطی ارائه میشوند. سازندگان خاصی برنامههای پرداخت انعطافپذیری برای آپارتمانهای آماده دارند که شامل پرداختهای پس از تحویل (Post-Handover Payment Plans) است. این طرحها به خریداران امکان میدهند بخشی از مبلغ را پس از دریافت ملک و در طول یک دوره مشخص بپردازند. برای اطلاعات بیشتر، بهتر است با مشاوران املاک در ارتباط باشید تا گزینههای مناسب را بررسی کنید
بله، بعد از خرید ملک در دبی شما میتوانید به راحتی آن را فروش یا اجاره دهید. در مناطق فریهولد که مالکیت کامل به خریدار اعطا میشود، هیچ محدودیتی برای فروش یا اجاره ملک وجود ندارد. شما میتوانید ملک خود را در هر زمانی بفروشید یا به اجاره بدهید و از درآمد اجارهای بهرهمند شوید. پیشنهاد میشود برای این کار از مشاوران املاک معتبر و قانونی مشورت بگیرید تا روند فروش یا اجاره ملک بهدرستی انجام شود.
بله، شما میتوانید با خرید ملک در امارات اقامت دریافت کنید. برای دریافت ویزای اقامت از طریق خرید ملک، باید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم خریداری کنید. این ملک باید بهطور کامل ساخته شده باشد و در مناطق مشخصی که به اتباع خارجی اجازه مالکیت میدهند، واقع شده باشد. با خرید ملک به این ارزش، شما واجد شرایط دریافت ویزای اقامت دو ساله هستید که بهطور نامحدود قابل تمدید است.
علاوه بر این، اگر ارزش سرمایهگذاری شما به ۲ میلیون درهم برسد، شما میتوانید فقط با پیش پرداخت آن ویزای اقامت ۱۰ ساله یا همان “ویزای طلایی” دریافت کنید. این نوع ویزا به شما و اعضای خانوادهتان اجازه اقامت بلندمدت در امارات را میدهد
بله، دولت دبی حمایتهای قانونی متعددی از سرمایهگذاران خارجی در حوزه املاک فراهم میکند. خرید ملک بهصورت فریهولد (Freehold) در مناطق تعیینشده برای اتباع خارجی، یکی از بالاترین سطوح مالکیت در دبی است و به سرمایهگذاران خارجی امکان میدهد که مالکیت کامل ملک و زمین آن را داشته باشند. این نوع مالکیت شامل حقوق فروش، اجاره و انتقال به وراث است.
دولت دبی از طریق اداره زمین دبی (DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) بر تمامی معاملات نظارت میکند و اطمینان میدهد که حقوق خریداران و فروشندگان کاملاً رعایت شود. سیستم حساب امانی (escrow account) تضمین میکند که پول خریداران تا تکمیل پروژه در امنیت است و تنها برای توسعه ملک استفاده میشود. همچنین، تمامی معاملات باید در DLD ثبت شوند تا بهطور قانونی معتبر باشند و از هرگونه تقلب جلوگیری شود
بله، در دبی مالکیت ملک خریداری شده به صورت صد در صد (فریهولد) است و خریداران خارجی میتوانند در مناطق تعیینشده ملک خود را بهطور کامل مالک شوند. این نوع مالکیت به شما اجازه میدهد که ملک را بفروشید، اجاره دهید، یا آن را به وراث منتقل کنید. در املاک فریهولد، پس از فوت مالک، دارایی به وراث منتقل میشود و فرآیند انتقال بر اساس قوانین ارث در دبی انجام میشود
اگر به دنبال خرید ملک در دبی هستید، هر دو گزینه ملک آماده و ملک پیشفروش مزایای قابلتوجهی دارند:
1. قیمت مناسبتر: یکی از اصلیترین مزایای خرید ملک پیشفروش این است که معمولاً قیمت پایینتری نسبت به املاک آماده دارد، زیرا شما پیش از تکمیل پروژه آن را خریداری میکنید.
2. پرداخت اقساطی انعطافپذیر: بسیاری از پروژههای پیشفروش در دبی با برنامههای پرداخت اقساطی جذابی ارائه میشوند که به خریداران امکان میدهد هزینهها را در طول مدت ساخت ملک بپردازند
3. پتانسیل رشد ارزش: سرمایهگذاری در ملک پیشفروش میتواند به افزایش ارزش ملک منجر شود، بهویژه با نزدیک شدن به تکمیل پروژه و تقاضای بیشتر برای آن منطقه
4. طراحی مدرن و امکانات جدید: بسیاری از پروژههای پیشفروش دارای امکانات مدرن و بهروز، از جمله استخر، باشگاه ورزشی، و فضاهای سبز هستند که این ویژگیها به جذابیت بیشتر ملک کمک میکند
1. تحویل فوری: ملکهای آماده بهسرعت پس از خرید قابل استفاده هستند. این برای افرادی که نیاز به سکونت فوری یا شروع به اجاره دادن دارند، ایدهآل است
2. مشاهده و ارزیابی کیفیت نهایی: در خرید ملک آماده، شما میتوانید بهصورت حضوری ملک را ببینید و کیفیت ساخت، طراحی و جزئیات آن را بررسی کنید، که به تصمیمگیری بهتر کمک میکند
3. تضمین بازار فعلی: با خرید ملک آماده، شما دقیقاً میدانید که ارزش ملک در بازار فعلی چقدر است و میتوانید بلافاصله از آن بهرهبرداری کنید
هر دو گزینه با توجه به نیاز و اهداف شما گزینههای جذابی هستند و باید با دقت انتخاب شوند تا بهترین نتیجه را از سرمایهگذاری خود دریافت کنید
1. عدم وجود مالیات بر درآمد و سرمایه: یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در دبی، عدم وجود مالیات بر درآمد و مالیات بر املاک است. این باعث میشود سود حاصل از اجاره و افزایش ارزش ملک به طور کامل به خریدار تعلق بگیرد.
2. امکان دریافت اقامت: با خرید ملکی به ارزش حداقل 750,000 درهم، میتوانید ویزای اقامت دو ساله دریافت کنید که قابل تمدید است. همچنین با سرمایهگذاری بالاتر (2 میلیون درهم)، میتوانید ویزای طلایی 10 ساله بگیرید.
3. بازار رو به رشد: دبی یکی از پویاترین و در حال رشدترین بازارهای املاک جهان است. این شهر به دلیل زیرساختهای پیشرفته، موقعیت جغرافیایی استراتژیک، و جذب سرمایهگذاران بینالمللی، مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری است.
4. تنوع گزینههای مسکونی و تجاری: از آپارتمانهای لوکس در برجهای بلند تا ویلاهای ساحلی، دبی گزینههای متنوعی برای خریداران فراهم میکند. همچنین، خرید ملک در مناطق فریهولد به اتباع خارجی اجازه میدهد مالکیت کامل ملک را به دست آورند.
این مزایا، دبی را به یکی از بهترین شهرهای جهان برای سرمایهگذاری در حوزه املاک تبدیل کرده است.
سرمایه گذاری در شهر دبی یکی از راههای پرسود برای سرمایه گذاران جهان است زیرا علاوه بر بازگشت سرمایه بالا و امنیت سرمایه گذاری و همچنین بازار رو به رشد حضور ثروتمندان جهان در این شهر روز به روز بیشتر شده است و یکی از دلایل اثبات این موضوع سخنان ماته ریمک (Mate Rimac)، مدیرعامل شرکت بوگاتی ریمک (Bugatti Rimac)، است که در مصاحبهای با روزنامه Khaleej Times اظهار داشت که دبی بهترین مکان برای افراد ثروتمند است تا از زندگی لوکس و موفقیتآمیز خود لذت ببرند. او همچنین اشاره کرد که بسیاری از مشتریان بسیار ثروتمند (Ultra-High-Net-Worth Individuals) نه تنها در دبی سرمایهگذاری میکنند، بلکه با خانوادهها و خودروهای لوکس خود به این شهر نقل مکان کردهاند . در حال حاضر با توجه به فرآیندهای موجود خرید املاک در این شهر توصیه میشود زیرا با حمایت های دولت امارات و تسهیلات بینظیر و اقساط بلند مدت بدون بهره خرید ملک در دبی بسیار آسان تر از نقاط مختلف دنیا و همچنین آسانتر از تهران است. در حال حاضر با پیش پرداخت مبلغی حدود 2 میلیارد تومان(آپدیت مرداد ماه 1404) امکان خرید ملک در دبی وجود دارد. ما در هر لحظه آماده پاسخگویی به شما هستیم. از مشاوره رایگان و تخصصی تیم ما بهره بگیرید.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
