نکات حقوقی مهم برای خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی برای خارجیان یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، اما همراه با برخی الزامات و ملاحظات حقوقی است که آگاهی از آن‌ها ضروری است در این مقاله به نکات حقوقی مهم برای خرید ملک در دبی میپردازیم.
انواع مالکیت: Freehold و Leasehold
در دبی، خارجیان می‌توانند در مناطق مشخصی مالکیت ملک را به صورت مالکیت دائمی (Freehold) یا اجاره‌ای (Leasehold) داشته باشند. مالکیت Freehold به معنی داشتن مالکیت کامل ملک است که برای همیشه بدون محدودیت‌های زمانی قابل انتقال است. از سوی دیگر، مالکیت Leasehold معمولاً اجازه می‌دهد تا فرد برای مدت مشخصی (مثلاً تا ۹۹ سال) ملک را اجاره کند و در پایان دوره، مالکیت به صاحب اصلی بازگردد.
روند خرید ملک
خرید ملک در دبی مراحل مشخصی دارد که به منظور شفافیت و حفاظت از حقوق خریداران و فروشندگان تعریف شده‌اند. پس از انتخاب ملک، اولین مرحله تهیه قرارداد خرید/فروش است که باید توسط هر دو طرف امضا شود. سپس، درخواست گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده ملک جهت تایید عدم وجود بدهی‌ها باید اخذ شود و نهایتاً در دفتر ثبت املاک دبی، انتقال مالکیت به نام خریدار صورت می‌گیرد.
تامین مالی و وام‌های مسکن
خارجیانی که قصد خرید ملک با وام مسکن را دارند، باید حداقل ۲۰ تا ۲۵ درصد مبلغ ملک را به صورت پیش‌پرداخت تامین کنند. همچنین امکان استفاده از تامین مالی اسلامی مانند مرابحه و اجاره وجود دارد که مبتنی بر اصول شریعت و بدون بهره است.
هزینه‌های اداری و اضافی
خرید ملک در دبی شامل هزینه‌های اداری مانند کارمزد ثبت انتقال مالکیت (معادل ۴ درصد ارزش ملک)، هزینه‌های ارزیابی، و هزینه مشاوره حقوقی است. همچنین برای دریافت وام مسکن نیز هزینه‌های ثبت وام به همراه دارد.
رعایت قوانین و مقررات مرتبط
هرگونه خرید و فروش ملک در دبی باید در دپارتمان اراضی دبی (DLD) ثبت شود. علاوه بر این، مشاوره با وکیل مجرب و آگاه به قوانین محلی توصیه می‌شود تا از هرگونه مشکلات قانونی و اختلافات بعدی جلوگیری شود.
وضعیت ارث و مالکیت پس از فوت
در دبی، موضوع مالکیت پس از فوت بر اساس قانون شریعت برای مسلمانان و قوانین کشور مبدأ برای غیرمسلمانان تعیین می‌شود. برای غیرمسلمانان، امکان ثبت وصیت‌نامه در دبی وجود دارد تا دارایی‌های خود را بر اساس خواسته‌های شخصی منتقل کنند.
با توجه به قوانین متعدد و شرایط مالی متنوع، همکاری با وکیل و مشاور حرفه‌ای در تمام مراحل توصیه می‌شود تا خریداران با آگاهی کامل و اطمینان بیشتری وارد این فرآیند شوند و از سرمایه‌گذاری امن و مطمئن در دبی بهره‌مند گردند.
منابع: