راهنمای کامل ویزای طلایی با خرید ملک در دبی: شرایط، سقف قیمت و نکات مهم

چرا ویزای طلایی امارات جذاب است؟

ویزای طلایی امارات، اقامت بلندمدت ۱۰ ساله قابل تمدید را بدون نیاز به اسپانسر محلی و همچنین برای پروژه های در حال ساخت یا آف پلن فراهم می‌کند. دارندگان این ویزا می‌توانند همراهان خود از جمله همسر، فرزندان، والدین را همراهی کنند.

شرایط سرمایه‌گذاری برای دریافت ویزای طلایی از طریق ملک

براساس اداره زمین دبی (DLD) و پرتال رسمی امارات:

• حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملک یا زمین در منطقه Freehold دبی به ارزش حداقل 2,000,000 درهم الزامی است.

• مالکیت رسمی: سند مالکیت (Title Deed) باید به نام خریدار ثبت شده باشد.

• قبض وام: در صورت خرید اقساطی با وام، باید حداقل مبلغ ۲ میلیون درهم پرداخت شده باشد یا بانک نامه “عدم منع” ارائه دهد.

• زمین‌های آف‌پلن (در حال ساخت): قابل قبول هستند اما معمولاً باید حداقل پیشرفت فیزیکی یا صدور “Oqood” به‌همراه سند انجام شده باشد.

مراحل درخواست ویزا از طریق DLD

1. خرید ملک واجد شرایط و اخذ سند مالکیت از DLD

2. تهیه مدارک لازم: پاسپورت، عکس، گواهی بیمه سلامت، سند ملک

3. مراجعه به مراکز خدمات طلایی اوامر DLD برای ثبت درخواست

4. انجام آزمایش پزشکی و انگشت‌نگاری

5. صدور ویزای ده‌ساله (معمولاً ۷–۱۰ روز کاری) Dubai Land Department

هزینه‌های مرتبط با درخواست ویزای طلایی 10‌ساله:

• آزمایش پزشکی: 700 درهم

• Emirates ID: 1,153 درهم

• هزینه اقامت: 2,656.75 درهم

• هزینه DLD: 4,020 درهم

• هزینه اداری: 1,155 درهم
  → جمعاً حدود 9,685 درهم
  

پروژه sera by emaar

خلاصه الزامات اصلی

چرا این ویزا گزینه‌ای هوشمندانه است؟

• اقامت بلندمدت قابل تمدید ۱۰ ساله با انعطاف کامل

• امکان خرید ملک، اجاره یا فروش پس از دریافت ویزا

• امکان اسپانسر کردن خانواده و والدین بدون هزینه جداگانه زیاد

• سند رسمی ملک بالا می‌رود، امکان بازگشت سرمایه یا اجاره به راحتی فراهم است.