سازنده: Object One Real Estate Development
موقعیت: Jumeirah Garden City، منطقه Al Satwa، دبی
مالکیت: Freehold (مالکیت آزاد برای همه ملیتها)
تکمیل/تحویل: حدود سهماهه دوم سال 2026 (Q2 2026)
ساختار ساختمانی: G + 2P + 8 + R (Ground + 2 طبقه پارکینگ + 8 طبقه مسکونی + پشتبام)
| نوع واحد | متراژ تقریبی (ft²) | متراژ تقریبی (m²) | قیمت شروع (AED) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~462 ft² | 43 m² | از AED 1,211,788 |
| 1 خوابه | ~780 ft² | 72 m² | از AED 1,925,000 |
| 2 خوابه | ~1,237 ft² | 115 m² | از AED 2,854,000 |
| 3 خوابه | ~2,272 ft² | 211 m² | از AED 5,380,000 |
پنجرههای سرتاسری و طراحیهای مدرن با نور طبیعی فراوان
آشپزخانههایی با فینیشینگ با کیفیت و طراحی باز
امکانات رفاهی شامل استخر، استخر کودکان، باشگاه، سالن بدنسازی، فضای بازی کودکان، باشگاه اجتماعی، فضای BBQ، تراس روی پشتبام
فضاهای سبز مناظر طراحی شده، پارکینگ دو سطحی، سیستم خانه هوشمند
طرح پرداخت 50/50 رایج: نیمزمان ساخت و نیمزمان تحویل
10٪ رزرو
10٪ پس از 30 روز از رزرو
درصدهایی طی دوره ساخت
50٪ هنگام تحویل
قیمت شروع واحدها: از AED 1,211,788
متراژ میانگین واحد یکخوابه: حدود 65–75 مترمربع.
نرخ اجاره سالانه واحد مشابه در Jumeirah Garden City / Al Satwa: حدود AED 80,000 – AED 95,000.
هزینه خدمات سالانه (Service Charge): حدود AED 20 – 25 در هر فوت مربع ≈ AED 12,000 – AED 15,000 برای یکخوابه.
افزایش سالانه قیمت ملک در منطقه: ۵٪ تا ۸٪ (میانگین بازار دبی ۲۰۲۴–۲۰۲۵).
درآمد اجاره سالانه (میانگین): AED 87,500
هزینه خدمات سالانه: AED 13,500
درآمد خالص اجاره: AED 74,000
بازده اجارهای (ROI) = 74,000 ÷ 1,140,000 ≈ 6.4٪ خالص
(عدد خوبی است؛ میانگین بازار دبی بین ۵٪ تا ۷٪ است.)
اگر رشد سالانه متوسط را ۶٪ در نظر بگیریم:
ارزش ملک بعد از 5 سال ≈ AED 1,140,000 × (1.06)^5 = ~AED 1,527,000
سود سرمایهای ≈ AED 387,000
بازده اجارهای 5 ساله ≈ AED 370,000
بازده رشد قیمت 5 ساله ≈ AED 387,000
کل سود احتمالی در 5 سال ≈ AED 757,000
یعنی در 5 سال آینده بازده کل حدود 66٪ (معادل 13٪ در سال) امکانپذیر است.
پروژه مناسبی برای سرمایهگذاری بلندمدت است به خصوص اگر بتوانید تا زمان تحویل و پس از آن نگه دارید.
برای کسانی که دنبال درآمد اجارهای سریعاند، بازده خوبی ممکن است دیده شود.
پروژه برای کسانی که قیمت مناسب، امکانات خوب و موقعیت نسبتاً مرکزی را میخواهند، گزینهای با ریسک معقول است.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
