سازنده: Imtiaz Developments
مکان: Meydan Horizon
وضعیت پروژه: Off-Plan (پیشفروش)
تحویل مورد انتظار: سهماهه دوم سال ۲۰۲۸ (Q2 2028)
نوع ملک: آپارتمانهای ۱، ۲ و ۳ خوابه + واحدهای تجاری (Retail)
تعداد واحدها: ۱۶۶ واحد مسکونی + واحدهای تجاری کوچک
| نوع واحد | متراژ تقریبی (متر مربع) | قیمت شروع (AED) |
|---|---|---|
| ۱ خوابه | 65-70 m² | از AED 1,690,000 |
| ۲ خوابه | 110-113 m² | از AED 2,690,000 |
| ۳ خوابه | 171-172 m² | از AED 3,500,000 |
| واحد تجاری (Retail) | 55-60 m² | از AED 1,470,000 |
طراحی باز پلان (open-plan) با نور طبیعی زیاد و پنجرههای سرتاسر دیوار
آپارتمانها کاملاً مبله و آماده سکونت (“turn-key furnished”)
امکانات رفاهی شامل باشگاه بدنسازی، استخر خانوادگی، فضای باربیکیو و فضای بازی کودکان
فضای عمومی شامل باغچهها، مسیرهای پیادهروی، فضای نشیمن بیرونی، و فضاهای سبز
واحدهای تجاری در کف پروژه برای خدمات روزمره
نما و منظرهها: دید به لوکیشنهایی مثل Ras Al Khor، خطوط آسمان دبی، و Lagoons پروژه Meydan Horizon
نزدیک به پروژههای اصلی مانند Downtown Dubai، Business Bay، Dubai Design District
مسافت تقریبی به:
Downtown Dubai: ~ 15 دقیقه
Business Bay: ~ 15 دقیقه
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary: ~ 10 دقیقه
زیرساخت منطقه در حال توسعه است؛ وجود طرحهای آینده مانند مترو خط Green Line، laguna’s waterfront و امکانات اجتماعی دیگر افزایشدهندهٔ ارزش منطقه است
مدل پرداخت 60/40 رایج: ۶۰٪ طی ساخت / ۴۰٪ زمان تحویل
پیشپرداخت معمول: 20٪
گزینههای تسهیلاتی جهت کاهش بار مالی برای خریداران وجود دارد
موقعیت بسیار مناسب در منطقه رو به رشد با دسترسی عالی
قیمت شروع معقول نسبت به پروژههای پرمیوم منطقه MBR City
طراحی و امکانات مدرن که مستاجران را جذب میکند
امکان رشد سرمایه خوب به دلیل توسعه زیرساختی منطقه و تقاضای زیاد برای واحدهای آماده و با کیفیت
واقع در Meydan City، یکی از مناطقی که در حال توسعه سریع است و نزدیکی به Downtown Dubai و Dubai Creek Harbour دارد.
زیرساختهای جدید مثل Meydan One Mall، پیست اسبدوانی Meydan و پروژههای بزرگ مسکونی–تجاری باعث افزایش تقاضا در این منطقه میشود.
Meydan هنوز نسبت به Downtown قیمت پایینتری دارد، بنابراین پتانسیل رشد سرمایه در میانمدت بالا است.
قیمت شروع از حدود 1,690,000
برای 1 خوابه معقول محسوب میشود.
نرخ هر فوت مربع در این پروژه نسبت به پروژههای مشابه در Downtown و Business Bay کمتر است، که یعنی فضای رشد وجود دارد.
Meydan به دلیل نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی آسان، مورد توجه مستاجران حرفهای و خانوادههای جوان است.
بازده اجارهای برای 1 و 2 خوابه در این منطقه معمولاً بین 6% تا 8% است.
تقاضا برای واحدهای کوچکتر (1 و 2 خوابه) بالاتر است، بنابراین نقدشوندگی و بازگشت سریعتر سرمایه در این تیپها بهتر خواهد بود.
معمولاً پروژههای Meydan با پلنهای جذاب (مثلاً 60/40 یا 70/30) عرضه میشوند.
اگر پلن بلندمدت پس از تحویل وجود داشته باشد، برای سرمایهگذاران نقدینگی محدود گزینهی جذابی خواهد بود.
مزایا
پتانسیل رشد سرمایه بالا به دلیل توسعه مداوم Meydan.
قیمت رقابتی در مقایسه با مناطق مرکزی.
بازده اجارهای مناسب (بهویژه واحدهای 1 و 2 خوابه).
طراحی مدرن و امکانات سبک زندگی (gym, pool, retail).
ریسکها
رقابت بالا در Meydan بین پروژههای مختلف (عرضه زیاد).
رشد قیمت در کوتاهمدت ممکن است محدود باشد، سرمایهگذاری این پروژه بیشتر میانمدت تا بلندمدت توصیه میشود.
پروژه Wynwood Horizon برای سرمایهگذاری میانمدت (3–5 ساله) جذاب است، مخصوصاً در بخش 1 و 2 خوابه که بهترین بازده اجارهای را دارند.
اگر قصد اجارهدهی داشته باشی، بازده سالانه 6–8% محتمل است، و اگر قصد فروش پس از تکمیل داشته باشی، پتانسیل رشد 15–25% در 3 سال آینده وجود دارد (با توجه به توسعهی سریع Meydan).
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
