سازنده: Danube Properties
موقعیت: Business Bay، دبی. نزدیک به مترو Business Bay و بزرگراه شیخ زاید.
نوع پروژه: برج مسکونی با 101 طبقه (one of the tallest in Dubai) که شامل واحدهای استودیو تا ۴ خوابه است.
وضعیت: پروژه در حال ساخت (off-plan) با تکمیل تخمینی در ژوئن 2028 (Q2 2028).
قیمت شروع: از حدود AED 1,175,000 برای واحدهای استودیو.
واحدها: استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه و ۴ خوابه.
طرح پرداخت:10٪ پیشپرداخت، 63٪ طی ساخت، 1٪ هنگام تحویل، 26٪ پس از تحویل
ویو پانوراما از برج خلیفه، کانال دبی، شیخ زاید و خط ساحلی.
دسترسی عالی به مترو و امکانات شهری. امکانات رفاهی گسترده (استخر بینهایت، باشگاه، فضای بازی کودکان، تراسها و …
| نوع واحد | متراژ تقریبی (مترمربع) | قیمت شروع (درهم) |
|---|---|---|
| استودیو | 35 – 45 | 1,175,000 |
| 1 خوابه | 60 – 75 | 1,650,000 |
| 2 خوابه | 95 – 120 | 2,600,000 |
| 3 خوابه | 135 – 160 | 3,900,000 |
| 4 خوابه | 180 – 220 | 5,400,000 |
10٪ هنگام رزرو
63٪ طی مراحل ساخت
27٪ پس از تحویل (طرح 2 سال پس از تحویل)
موقعیت: Business Bay – کنار Sheikh Zayed Road، روبهروی Burj Khalifa
پروژه در موقعیت مرکزی Business Bay واقع شده و نزدیکی به مترو و شاهراههای اصلی دارد؛ این دسترسی عالی معمولاً منجر به تقاضای بالا برای اجاره و فروش میشود.
قیمت شروع از حدود AED 1,175,000 برای واحدهای استودیو اعلام شده است.
بازده اجارهای تخمینی برای ۱خوابهها در Business Bay حدود ۶٪ تا ۷٪ گزارش شده است.
طرح پرداخت جذاب (مثلاً 10٪ رزرو، 63٪ طی ساخت، 26٪ پس از تحویل) که سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد.
فرض کنیم واحد ۱ خوابهای با قیمت خرید AED 2,050,000 (مطابق با برخی لیستینگها) انتخاب شود.
اگر بازده اجاره سالانه ~ ۷٪ باشد: اجاره سالانه ≈ AED 2,050,000 × 7% ≈ AED 143,500
اگر هزینهها (خدمات، خالی بودن، مدیریت) فرضاً 1.5٪ قیمت = ~ AED 30,750 در سال باشد، بازده خالص ~ (143,500 − 30,750) ÷ 2,050,000 ≈ 5.5٪ در سال
در ۵ سال: درآمد اجاره ≈ AED 143,500 × 5 ≈ AED 717,500. اگر قیمت ملک سالانه مثلاً ۴٪ رشد کند، قیمت در پایان سال پنجم ≈ AED 2,050,000 × (1.04)^5 ≈ AED 2,494,000 → افزایش سرمایه ~ AED 444,000
مجموع بازده (اجاره + رشد قیمت) ≈ 717,500 + 444,000 = ~ AED 1,161,500 → نسبت به سرمایه اولیه (2,050,000) ≈ ~56.6٪ در ۵ سال یا ~ 11-12٪ سالانه به صورت ترکیبی.
اگر رشد قیمت بیشتر، مثلاً ۵٪ باشد و بازده اجاره ۸٪، بازده میتواند حتی بهتر شود.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
