سازنده: Danube Properties
موقعیت: Dubai Maritime City — برج مسکونی 60 طبقه، برج Waterfront با منظره دریا
نوع واحدها: استودیو، Flex استودیو، ۱ خوابه، Flex 1-خوابه، Flex 2-خوابه، Flex 3-خوابه، ۴ خوابه، ۵ خوابه دوبلکس ویلایی
قیمت شروع: از AED 1,300,000 برای استودیوها
تحویل پروژه: مارس 2029 (March 2029)
طرح پرداخت استاندارد: 70% طی ساخت تا زمان تکمیل + 30% هنگام تحویل (Post-Handover)
پیشپرداخت اولیه 10٪ هنگام رزرو واحد
پروژه دارای بازه پرداخت 6 ساله با اقساط پس از تحویل برای بخش 30٪
| نوع واحد | متراژ (فوت مربع) | متراژ (متر مربع) | قیمت (درهم) |
|---|---|---|---|
| استودیو | 450 – 550 | 42 – 51 | 1,300,000 |
| Flex استودیو | 550 – 650 | 51 – 60 | 1,700,000 |
| ۱ خوابه | 750 – 900 | 70 – 84 | 1,975,000 |
| Flex یکخوابه | 900 – 1,050 | 84 – 98 | 2,400,000 |
| Flex دوخوابه | 1,200 – 1,400 | 111 – 130 | 3,750,000 |
| Flex سهخوابه | 1,600 – 1,800 | 149 – 167 | 5,000,000 |
| چهارخوابه | 2,500 – 3,000 | 232 – 278 | 10,000,000 |
| پنجخوابه دوبلکس ویلا | 5,000 – 6,000 | 465 – 557 | 30,000,000 |
موقعیت ممتاز Waterfront
Breez در برج بلندمرتبهای در منطقه ساحلی Dubai Maritime City ساخته میشود. با ویو به دریا، نزدیکی به Port Rashid، Cruise Terminal و امکانات شهری. این نوع موقعیتها همیشه خواهان بالایی دارند.
برند معتبر و کیفیت ساخت
شرکت Danube بهعنوان سازنده ی شناختهشده با پروژههای پایدار و تحویل به موقع شناخته میشود. ساخت با امکانات لوکس + واحدهای مبله کامل باعث جذب مستاجر و افزایش ارزشی بیشتر میشود.
امکانات رفاهی گسترده
بیش از 40 amenity در پروژه مثل استخر، Sky Lounge، باشگاه ورزش، فضاهای تفریحی، فضای سبز و غیره وجود دارد — این امکانات نه تنها کیفیت زندگی را بالا میبرد بلکه برای اجارهدهندگان جذاب است.
طرح پرداخت انعطافپذیر
پیشپرداخت ۱۰٪، پرداخت ۷۰٪ طی دوره ساخت و ۳۰٪ پس از تحویل با ۱٪ ماهانه — این شرایط فشار مالی اولیه را کاهش میدهد و دسترسی به پروژه را برای سرمایهگذاران آسانتر میکند.
پتانسیل رشد سرمایه (Capital Appreciation)
منطقه DMC در حال توسعه است، عرضه برای پروژههای waterfront محدود است، که میتواند منجر به افزایش قیمت شود. دادههای بازار نشاندهندهٔ افزایش قیمت سالانه بین 3٪ تا 7٪ در پروژههای مشابه در DMC است.
با توجه به اطلاعات:
قیمت شروع استودیو ~ AED 1,300,000
بازده اجاره در منطقه DMC معمولاً بین 6٪ تا 8٪ برای استودیو و واحدهای کوچک، مخصوصاً با ویو دریا و امکانات مناسب است.
بازده برای واحدهای بزرگتر کمی کمتر ممکن است باشد، زیرا قیمت خرید بالاتر است و هزینه نگهداری و سرویس بیشتر.
فرض کنیم استودیوای را در Breez با قیمت AED 1,300,000 خریداری میکنی:
اگر بتوان آن را بهصورت اجاره بلندمدت (مثلاً سالیانه) برای AED 95,000–105,000 اجاره دهی، بازده ناخالص ~ 7.3٪ تا 8.1٪ خواهد بود.
هزینههای خدمات ساختمان، دورههای خالی (Vacancy)، مالیات / هزینههای بانکی باید از این مقدار کسر شود، پس بازده خالص ممکن است ~ 6٪ باشد.
اگر قیمت پروژه ۵٪ سالانه رشد کند:
ارزش ملک در سال اول: AED 1,300,000
ارزش آن در پایان سال پنجم ≈ AED 1,300,000 × (1.05)^5 ≈ AED 1,657,000
جمع درآمد اجارهای در ۵ سال (فرض بازده خالص سالانه 6٪) ≈ 1,300,000 × 6٪ × 5 = AED 390,000
جمع کل بازده (اجاره + رشد قیمت) ≈ AED (390,000 + 357,000) = AED 747,000 روی سرمایه اولیه 1,300,000 → تقریباً بازده ~57٪ در ۵ سال ≈ ~10-12٪ سالانه متوسط
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
