سازنده: Al Sayyah Group
موقعیت: Arjan، دبی
نوع ملک: آپارتمان (Studio، 1 خوابه، 2 خوابه، 3 خوابه) + Retail (فروشگاهها در طبقه همکف)
وضعیت پروژه: پیشفروش (off-plan)
تاریخ تحویل: حدود دسامبر 2027 (Q4 2027)
قیمت شروع: از حدود AED 828,000
برای واحد استودیو تا واحدهای بزرگتر با قیمت تا حدود AED 3,000,000
| نوع واحد | متراژ (مترمربع) | قیمت شروع (AED) |
|---|---|---|
| استودیو | 35 – 45 m² | از 828,000 |
| ۱ خوابه | 65 – 78 m² | از 1,418,777 |
| ۲ خوابه | 95 – 110 m² | از 2,200,777 |
متراژ واحدها بین حدود 408.5 تا ~1,723.9 فوت مربع برای آپارتمانها و برای واحدهای Retail بزرگتر (فروشگاهها) حدود 406 تا ~3,759 فوت مربع
دو برج (Twin Towers) با طراحی ظریف الهامگرفته از بالپوش پروانه (Butterfly) و نما با حال و هوای طلایی و استایل لوکس
امکانات رفاهی متعدد شامل:
استخر بزرگ بزرگسالان و استخر کودکان با sun decks و plunge seating
دو سالن ورزشی (Gym)
اتاق بخار و سونا
محوطههای بازی کودکان
فضاهای سبز، باغچهها، منظرهای طبیعی در اطراف ساختمان
فضاهای فروشگاهی در طبقه همکف
پارکینگ، امنیت 24 ساعته، نمای بزرگ و پنجرههای Floor-to-Ceiling
طرح پرداخت رایج 60/40: یعنی 60٪ طی دوره ساخت و 40٪ زمان تحویل
همچنین طرحی با 10٪ پیشپرداخت / 50٪ طی ساخت / 40٪ زمان تحویل هم ارائه شده است
طرح 9 ساله پس از تحویل (post-handover) برای بخش 40٪
پروژه در Arjan قرار دارد، منطقهای در حال توسعه و رو به رشد.
نزدیکی به Dubai Miracle Garden و Dubai Butterfly Garden باعث افزایش جذابیت توریستی و سکونتی میشود.
دسترسی مستقیم به Umm Suqeim Road و نزدیک به Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، یعنی ارتباط راحت با Downtown، Marina.
مزیت: منطقه در حال رشد و زیرساختها در حال تکمیل است → پتانسیل افزایش قیمت بالاست.
شروع قیمت: از حدود AED 828,000 برای استودیو.
قیمت متوسط هر فوت مربع: ~AED 1,200 تا 1,300 (در مقایسه با Business Bay یا Downtown که 1,800–3,000 است).
مزیت: قیمت مناسبتر نسبت به مناطق مرکزی → فرصت سرمایهگذاری با ورود ارزانتر.
استودیوها در Arjan اجارهای حدود AED 40,000 – 55,000 سالیانه دارند.
واحدهای 1 خوابه اجارهای حدود AED 65,000 – 75,000 سالیانه.
با توجه به قیمت خرید و اجاره، بازده اجاره (ROI) بین 7٪ تا 9٪ قابل انتظار است.
مزیت: ROI بالاتر از متوسط دبی (که حدود 6٪ است).
با تحویل پروژه در 2027، انتظار میرود قیمتها 20٪–30٪ بالاتر از امروز باشند.
تکمیل زیرساختها در Arjan + افزایش تقاضا برای آپارتمانهای میانرده = رشد تدریجی و پایدار.
مزیت: سرمایهگذاران اولیه میتوانند از افزایش قیمت پیش از تحویل سود ببرند.
منطقه Arjan هنوز در حال توسعه است و ممکن است سرعت تکمیل زیرساختها کند باشد.
اگر تقاضای اجاره کاهش یابد (مثلاً به دلیل عرضه زیاد پروژهها در منطقه)، بازده اجاره کمی افت میکند.
ROI اجاره: 7٪–9٪ (خیلی خوب برای دبی).
افزایش قیمت سرمایه: 20٪–30٪ تا زمان تحویل محتمل.
مناسب برای: سرمایهگذاران با بودجه متوسط که به دنبال ROI بالا و ورود کمهزینهتر نسبت به Downtown هستند.
پیشنهاد: خرید واحدهای 1 خوابه بیشترین تعادل بین اجارهدهی آسان و رشد سرمایه را دارند.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
