سازنده: Wadan Developments
موقعیت: Dubai Land Residence Complex (DLRC)، منطقه Wadi Al Safa 5، دبی.
نوع پروژه: آپارتمان مسکونی (استودیو، ۱، ۲ و ۳ خوابه)
وضعیت پروژه: پیشفروش (off-plan)
تکمیل / تحویل: انتظار میرود تحویل در Q4 2027 باشد.
پلن پرداخت: ۷۰٪ طی ساخت + ۳۰٪ هنگام تحویل.
واحدها: استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه
| نوع واحد | متراژ (مترمربع) | قیمت شروع (AED) |
|---|---|---|
| استودیو | 41 تا 46 m² | از 640,000 AED |
| ۱ خوابه | 62 تا 78 m² | از 970,000 AED |
| ۲ خوابه | 95 تا 118 m² | از 1,500,000 AED |
| ۳ خوابه | 135 تا 155 m² | از 1,800,000 AED |
طراحی معماری مدرن با نما شیشهای و تراسهای روبانمانند (“ribbon-style terraces”) که نور طبیعی زیادی به داخل واحدها میآورد.
واحدها بهصورت “سِمارتیهوم” طراحی شدهاند (smart-home systems) و مبله تحویل داده میشوند.
تراسها / بالکنهای بزرگ، فضای باز مناسب برای زندگی در فضای باز در هر واحد
امکانات رفاهی: باشگاه فیتنس، استخر، فضای سبز طراحیشده، زمین بازی کودکان، فضای کار مشترک (co-working)، لابی با پذیرش، فضای یوگا / رفاه و سایر امکانات اجتماعی.
امکانات خاص سلامتی: برخی منابع به “cryotherapy / ice bath” (حمام یخ) در پروژه اشاره کردهاند، که بخشی از تمرکز بر زندگی سالم و رفاه است.
امنیت: پارکینگ، نظارت ۲۴ ساعته CCTV، مدیریت ساختمان.
DLRC (Dubai Land Residence Complex) منطقهای است که ترکیبی از فضای مسکونی با طبیعت، پارک و فضای سبز دارد، بنابراین محیط زندگی “سبز”تری نسبت به مناطق مرکزی دارد.
دسترسی عالی به بزرگراهها: از طریق Sheikh Mohammed Bin Zayed Road، Al Ain Road و Emirates Road، ارتباط با نقاط مهم دبی (مرکز شهر، منطقه تجاری، فرودگاه) فراهم شده است.
نزدیکی به امکانات: پارکهای محلی، فضای سبز، مراکز خرید و امکانات اجتماعی در داخل و اطراف DLRC وجود دارد.
مالکیت: طبق اطلاعات، واحدها در این پروژه مالکیت freehold دارند، بنابراین خریداران بینالمللی نیز امکان مالکیت کامل را دارند.ورودی سرمایه نسبتاً پایین: با شروع قیمت از 640,000 درهم، این پروژه گزینهای جذاب برای سرمایهگذارانی است که به دنبال ورود به بازار آپارتمان در دبی هستند.
پتانسیل رشد سرمایه: با توجه به تحویل در آینده و رشد منطقه DLRC، احتمال افزایش ارزش سرمایه (capital appreciation) وجود دارد. ترکیب امکانات رفاهی، طراحی سبز و دسترسی مناسب میتواند جذابیت سرمایهگذاری را تقویت کند.
بازده اجاره: به دلیل طراحی مطلوب، امکانات، و موقعیت نسبی DLRC، امکان اجاره دادن واحدها برای درآمد پس از تحویل وجود دارد (به ویژه برای سرمایهگذارانی که افق میانمدت دارند).
منطقه DLRC در حال حاضر میانگین اجاره برای واحدهای مدرن جدید:
استودیو: ۴۰,۰۰۰ تا ۴۷,۰۰۰ AED
۱ خوابه: ۶۰,۰۰۰ تا ۷۵,۰۰۰ AED
۲ خوابه: ۸۰,۰۰۰ تا ۹۵,۰۰۰ AED
رشد سالانه قیمت ملک در مناطق توسعهای دبی: ۵٪ تا ۸٪
رشد اجاره در مناطق جدید: ۴٪ تا ۶٪
قیمت شروع Cybele:
استودیو: 640,000 AED
یکخوابه: 970,000 AED
دوخوابه: 1.50M AED
اجاره سالانه: 45,000 AED
ROI = 45,000 ÷ 640,000 = 7.0٪
اجاره سالانه: 65,000 AED
ROI = 65,000 ÷ 970,000 = 6.7٪
اجاره سالانه: 90,000 AED
ROI = 90,000 ÷ 1,500,000 = 6.0٪
۶٪ تا ۷٪
این بازده برای پروژههای DLRC بالاتر از میانگین استاندارد دبی (۵–۶٪) است.
با توجه به اینکه:
پروژه تازهساز و تحویل سال ۲۰۲۷ است،
DLRC در حال توسعه زیرساخت و تبدیل شدن به منطقهای مشابه Town Square و Silicon Oasis است،
سناریو افزایش ارزش:
| سناریو | رشد سالانه | قیمت استودیو در ۲۰۲۷ |
|---|---|---|
| محافظهکارانه | ۵٪ | 740,000 AED |
| نرمال | ۷٪ | 780,000 AED |
| خوشبینانه | ۸٪–۱۰٪ | 820,000–850,000 AED |
پیشبینی رشد کلی تا تحویل: ۱۵٪ تا ۲۵٪
اگر سرمایهگذار استودیوی 640,000 AED بخرد:
افزایش ارزش تا تحویل: حدود 120,000 AED
درآمد اجاره سال اول: 45,000 AED
ROI کل سال اول پس از تحویل ≈ 165,000 / 640,000 = 25٪
برای ۲ سال اول (تحویل + سال اول اجاره):
بازده ترکیبی:
قیمت ورودی پایینتر از میانگین دبی
امکانات لوکس + طراحی مدرن
منطقه DLRC در حال رشد
ROI اجاره بالا (6–7%)
سود سرمایهگذاری مناسب (15–25%)
پلن پرداخت مناسب 70/30
پروژه Cybele یک سرمایهگذاری کمریسک با بازده بالا برای سرمایهگذارانی است که:
بودجه متوسط دارند
قصد خرید برای اجاره یا فروش پس از تحویل را دارند
میخواهند وارد پروژه درحالتوسعه با قیمت مناسب شوند
بهترین واحد از نظر بازده: استودیو و ۱ خوابه
(بیشترین ROI اجاره + بیشترین تقاضا در DLRC)
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
