«Hilton Residences JLT» یک برج رزیدنسی برندشده (Hilton-branded residences) در منطقهٔ Jumeirah Lake Towers است که توسط Emirates Developments عرضه میشود؛ پروژه آفپلن/در حال ساخت است و واحدها از استودیو تا واحدهای چندخوابه و اسکای ویلا را پوشش میدهد.
سازنده / شریک برندسازی: Emirates Developments با مدیریت برند/خدمات توسط Hilton.
موقعیت: Jumeirah Lake Towers (Cluster F / JLT) — دسترسی آسان به Dubai Marina، Sheikh Zayed Road و امکانات اطراف JLT.
وضعیت پروژه: Under construction؛
تحویل: سپتامبر 2027
ارتفاع / طبقات: برج حدود 38–40 طبقه
تعداد واحدها و تیپها: مجموعهای از استودیو تا 3-خوابه و همچنین اسکای ویلاهای 4 خوابه
| نوع واحد | متراژ تقریبی | شروع قیمت (AED) |
|---|---|---|
| استودیو | 318 ‒ 398 فوتمربع ( 29 ‒ 37 مترمربع) | حدود AED 1,100,000 |
| 1 خوابه | پلانهایی در حدود 601 ‒ 973 فوتمربع ( 56 ‒ 90 مترمربع) | حدود AED 2,500,000 |
| 2 خوابه | 837 ‒ 1,724 فوتمربع ( 78 ‒ 160 مترمربع) | حدود AED 2,900,000 |
| 3 خوابه | 1,159 فوتمربع ( 108 مترمربع) | حدود AED 3,100,000 |
| 4 خوابه (Sky Villa) | 1,505 فوتمربع ( 140 مترمربع) | حدود AED 4,200,000 |
امکانات هتلمانند: فضای پذیرش/کنسِرج، استخر (رووف/یا فضای اختصاصی)، باشگاه بدنسازی، اسپا/سالوُن، پارکینگ، فضای سبز و اتاقهای چندمنظوره/لابی لوکس. این امکانات در بازاریابی پروژه و صفحات معرفی برج تاکید شدهاند.
مدل بهرهبرداری: «برندشده» — یعنی مالک/میسازد و Hilton خدمات مدیریتی/برند را ارائه میدهد (مزیت: استانداردهای سرویس هتلی و امکان بهرهگیری از شبکهٔ برند برای اجاره کوتاهمدت). این موضوع برای سرمایهگذارانی که به STR (Short-Term Rental) یا مدیریت اجاره علاقه دارند جذاب است.
مزایا: JLT منطقهای شناختهشده برای سرمایهگذاری اجاره و نزدیکی به Dubai Marina و محور Sheikh Zayed است؛ برند بودن با Hilton میتواند جذابیت تقاضای لوکس و نرخهای اجاره بالاتر را افزایش دهد.
پلن پرداختی 35/65
دسترسی: نزدیک به محورهـای مهم (Sheikh Zayed Road)، دسترسی سریع به Dubai Marina، مترو/ایستگاههای اطراف و شبکهٔ جادهای JLT که دسترسی شهری را تسهیل میکند. رستورانها، فروشگاهها و مراکز خدماتی پیرامون JLT در دسترساند.
نرخ اجاره / بازده اجاره سالانه (Rental Yield)
میانگین بازده اجاره در JLT گزارش شده است ~7.45٪ طبق Engel & Völkers برای ۲۰۲۵
همچنین در راهنمای سرمایهگذاری JLT آمده بازده حدود 7.0–8.2٪ برای استودیوها.
چون «Hilton Residences» رزیدنسی برندشده است، ممکن است بتوان نرخ اجاره بالاتر از میانگین محلی را بگیرند (برند هتل باعث جذابیت بیشتر میشود). براساس منابع برند-رزیدنس در دبی، بازده برندشده میتواند متوسط ~7–8٪ باشد.
پس یک تخمین محافظهکار برای نرخ اجاره (gross yield) برای Hilton JLT میتواند حدود ~۷٫۵٪ باشد.
رشد سرمایه (Capital Appreciation)
طبق گزارش «Branded Residences Dubai 2025»، برخی پروژههای برندشده رشد سرمایه (سالانه) بین ۱۲–۱۵٪ را تجربه کردهاند.
البته این عدد برای همه برندها یکسان نیست و بستگی به منطقه، برند و زمان دارد، اما میتواند یک برآورد معقول برای پروژه لوکس برندشده باشد.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
