Shahrukhz Residences by Danube یک پروژه مسکونی لوکس در منطقه ساحلی Dubai Maritime City دبی است که توسط شرکت Danube Properties ساخته می‌شود. این پروژه با شعار Live Life, King Style و با تمرکز بر آپارتمان‌های مبله، چشم‌اندازهای دریایی و مجموعه‌ای از امکانات رفاهی و تفریحی معرفی شده است.
قیمت شروع پروژه ۱.۶۵ میلیون درهم، طرح پرداخت ۳۰/۷۰ و زمان تکمیل اعلام‌شده Q4 سال ۲۰۲۹ است.
| مشخصات | اطلاعات |
|---|---|
| نام پروژه | Shahrukhz Residences by Danube |
| سازنده | Danube Properties |
| موقعیت | Dubai Maritime City |
| نوع پروژه | برج مسکونی با واحدهای تجاری |
| تعداد ساختمان | ۱ برج |
| تعداد طبقات | ۵۷ طبقه، طبق اطلاعات منتشرشده از پروژه |
| تعداد کل واحدها | ۱٬۱۴۳ واحد |
| تعداد واحدهای مسکونی | ۱٬۱۲۶ آپارتمان |
| تعداد واحدهای تجاری | ۱۷ واحد Retail |
| نوع واحدها | استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه |
| امکانات | بیش از ۴۰ امکان رفاهی و تفریحی |
| مبله بودن | واحدها به‌صورت مبله معرفی شده‌اند |
| طرح پرداخت | ۳۰/۷۰ |
| قیمت اولیه اعلام‌شده | از ۱.۶۵ میلیون درهم |
| زمان تحویل | Q4 2029 طبق صفحه سازنده؛ برخی منابع Q2 2030 |
| مالکیت | Freehold طبق اطلاعات منتشرشده پروژه |
تعداد ۱٬۱۴۳ واحد شامل ۱٬۱۲۶ واحد مسکونی و ۱۷ واحد تجاری است. جزئیات ترکیب واحدهای مسکونی نیز در اطلاعات منتشرشده به این شکل آمده است: ۵۷۱ استودیو، ۴۱۲ واحد یک‌خوابه، ۱۱۹ واحد دوخوابه و ۲۴ واحد سه‌خوابه.
این پروژه در Dubai Maritime City قرار دارد؛ منطقه‌ای ساحلی که بین Port Rashid و محدوده Dubai Dry Docks واقع شده است. موقعیت آن به دلیل نزدیکی به بافت قدیمی دبی، مناطق تجاری و مسیرهای اصلی شهر اهمیت دارد.
مزیت مکانی: پروژه در یک محدوده ساحلی و نزدیک به مرکز شهر قرار گرفته است؛ در نتیجه می‌تواند برای افرادی که به دسترسی شهری و چشم‌انداز آب اهمیت می‌دهند جذاب باشد.
بر اساس اطلاعات منتشرشده از ترکیب واحدها و مشخصات پروژه، واحدها در چهار گروه اصلی عرضه می‌شوند:
| نوع واحد | تعداد واحد | متراژ اعلام‌شده |
|---|---|---|
| استودیو | ۵۷۱ | ۳۶.۷ تا ۴۳.۸ مترمربع |
| یک‌خوابه | ۴۱۲ | ۴۹.۶ تا ۷۵.۴ مترمربع |
| دوخوابه | ۱۱۹ | ۹۷.۶ تا ۱۱۵.۰ مترمربع |
| سه‌خوابه | ۲۴ | حدود ۱۳۴.۳ مترمربع |
قیمت شروع اعلام‌شده توسط سازنده ۱٬۶۵۰٬۰۰۰ درهم است. در فهرست قیمت‌های منتشرشده برای تیپ‌های مختلف نیز ارقام زیر دیده می‌شود:
| نوع واحد | متراژ نمونه (فوت مربع) | قیمت شروع اعلام‌شده |
|---|---|---|
| استودیو | ۳۹۵ | ۱٬۶۵۰٬۰۰۰ درهم |
| یک‌خوابه | ۵۳۵ | ۲٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم |
| دوخوابه | ۱٬۰۵۱ | ۴٬۲۵۰٬۰۰۰ درهم |
| سه‌خوابه | ۱٬۴۴۴ | ۶٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم |
طرح پرداختی که در معرفی پروژه به‌عنوان ۳۰/۷۰ اعلام شده، به این معناست که ۳۰ درصد از قیمت ملک در طول دوره ساخت و ۷۰ درصد در زمان تحویل پرداخت می‌شود.
جزئیات اقساط منتشرشده به این صورت است:
| مرحله پرداخت | درصد |
|---|---|
| پیش‌پرداخت هنگام رزرو | ۱۰٪ |
| دو ماه پس از رزرو | ۱۰٪ |
ده ماه پس از رزرو | ۵٪ |
| هجده ماه پس از رزرو | ۵٪ |
| هنگام تحویل | ۷۰٪ |
| مجموع | ۱۰۰٪ |
یکی از نقاط برجسته تبلیغاتی پروژه، ارائه بیش از ۴۰ امکان رفاهی و تفریحی است. این امکانات حوزه‌های ورزش، تفریح خانوادگی، سلامتی و فضاهای اجتماعی را پوشش می‌دهند.
| دسته‌بندی | امکانات |
|---|---|
| استخر و تفریحات آبی | Infinity Pool، استخر کودکان، Beach Lagoon، Dancing Fountain |
| ورزش | سالن بدنسازی، زمین‌های ورزشی، بدمینتون، تنیس، مسیر Jogging |
| تفریح و سرگرمی | سینمای داخلی، شبیه‌ساز گلف، اتاق بازی کودکان، Table Tennis |
| سلامت و تندرستی | Sauna، Steam Room، Jacuzzi، Ice Bath، Longevity Lounge |
| فضاهای اجتماعی | Clubhouse، Party Hall، BBQ Area، Cabana Seating |
| فضای کاری | Business Centre، Podcast Studio |
| امکانات ویژه | Dance & Zumba Studio، Hammock and Sensory Garden |
واحدهای پروژه به‌عنوان واحدهای Fully Furnished معرفی شده‌اند؛ یعنی آپارتمان‌ها با مبلمان و تجهیزات داخلی تحویل داده می‌شوند. این موضوع می‌تواند برای خریدارانی که قصد اجاره دادن واحد پس از تحویل را دارند، از نظر آماده‌سازی اولیه مزیت محسوب شود.
از دیدگاه سرمایه‌گذاری، چند ویژگی این پروژه ارزش بررسی دارد:
موقعیت ساحلی: قرارگیری در Dubai Maritime City و نزدیکی به Port Rashid، یکی از ویژگی‌های متمایز پروژه است.
تنوع واحدها: وجود استودیو تا واحدهای سه‌خوابه، امکان هدف‌گیری گروه‌های مختلف مستأجران را فراهم می‌کند.
تحویل مبله: می‌تواند هزینه و زمان آماده‌سازی واحد برای اجاره را کاهش دهد؛ البته باید کیفیت و فهرست دقیق مبلمان در قرارداد مشخص شود.
امکانات گسترده: مجموعه امکانات ورزشی، تفریحی و سلامتی می‌تواند برای جذب مستأجران و خریداران اهمیت داشته باشد.
ساختار پرداخت ۳۰/۷۰: پرداخت بخش عمده مبلغ در زمان تحویل، فشار نقدینگی دوره ساخت را نسبت به برخی طرح‌های دیگر کاهش می‌دهد؛ اما در زمان تحویل، خریدار باید توان تأمین ۷۰ درصد باقی‌مانده را داشته باشد.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژه‌ها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشته‌ایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقه‌ی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهره‌گیری از تیمی حرفه‌ای و تحلیل‌گر مسلط به فناوری های روز به شما کمک می‌کنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
