تجربه واقعی خرید ملک در دبی؛ از اولین تماس تا دریافت سند

تجربه  خرید ملک در دبی

در سال 1403 و در حالی که نرخ تورم در ایران روز‌به‌روز بالا می‌رفت، تصمیم گرفتم بخشی از سرمایه‌ام را به دارایی امن‌تری منتقل کنم. بعد از تحقیقات زیاد، بازار املاک دبی توجه من را جلب کرد؛ شهری مدرن، امن، بدون مالیات بر درآمد و با بازار ملکی روبه‌رشد. در این مقاله، تجربه خرید ملک در دبی را با شما به اشتراک می‌گذارم؛ از جستجوی پروژه‌ها و مشاوران املاک گرفته تا پرداخت، ثبت سند، و دریافت اقامت امارات.

انتخاب دبی و آغاز تحقیق

قبل از هر چیز، نگران بودم که آیا با پاسپورت ایرانی می‌توان در دبی خانه خرید؟ بعد متوجه شدم بله! دبی مناطقی به نام مناطق Freehold دارد که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها ملک ۱۰۰٪ به نام خود داشته باشند.

تحقیقاتم را در سایت‌هایی مثل Bayut و Property Finder آغاز کردم و سپس با چند مشاور ایرانی ساکن دبی تماس گرفتم.

بازدید پروژه‌ها و انتخاب نهایی

طی سفری که به دبی داشتم، چند پروژه معروف را از نزدیک دیدم:

• Creek Harbour (اعمار)

• Damac Hills 2

• JVC (Jumeirah Village Circle)
  در نهایت پروژه‌ای در JVC را انتخاب کردم؛ محیطی خانوادگی، قیمت مناسب‌تر، و آینده‌ای روشن برای رشد ارزش ملک.

قیمت و تبدیل به تومان

آپارتمانی که انتخاب کردم حدود ۸۰۰٬۰۰۰ درهم قیمت داشت. با توجه به نرخ ۲۴,۰۰۰ تومان برای هر درهم، قیمت نهایی در حدود ۱۹.۲ میلیارد تومان شد.
پیش‌پرداختی معادل ۲۰٪ یعنی ۱۶۰٬۰۰۰ درهم (حدود ۳.۸ میلیارد تومان) پرداخت کردم، و باقی مبلغ را طی اقساط ۲ ساله باید بپردازم.

مراحل قانونی و ثبت سند

بعد از انتخاب ملک، قرارداد را امضا کردم و مبلغ پیش‌پرداخت را واریز نمودم.
سپس مراحل قانونی در دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD) طی شد.
برای ثبت سند از من مدارک زیر خواسته شد:

• پاسپورت

• ویزای اقامتی (یا ویزای توریستی معتبر)

• فرم‌های خرید امضا شده

بعد از چند هفته، سند رسمی ملک به اسم من صادر شد.

دریافت اقامت امارات با خرید ملک

چون قیمت ملکم بالای ۷۵۰٬۰۰۰ درهم بود، توانستم برای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کنم. روند دریافت اقامت آسان و الکترونیکی بود. پس از چکاپ پزشکی و انگشت‌نگاری، کارت اقامت را دریافت کردم.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های زیر را هم باید در نظر بگیرید:

• ۴٪ ارزش ملک برای DLD

• حدود ۵,۰۰۰ درهم برای صدور سند

• ۲٪ کارمزد مشاور املاک برای املاک دسته دوم

نکات مهم از تجربه شخصی

• همیشه از مشاوران معتبر و دارای مجوز استفاده کنید.

• پروژه‌هایی با سابقه تحویل موفق از سازنده بخرید (مثل اعمار یا داماک).

• نرخ درهم را لحظه‌ای چک کنید، چون تغییر آن تأثیر زیادی روی هزینه نهایی دارد.

• برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، مناطق در حال توسعه گزینه‌های خوبی هستند.

جمع‌بندی

خرید ملک در دبی نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری امن بود، بلکه دروازه‌ای شد به زندگی در یکی از مدرن‌ترین شهرهای جهان. از آن تجربه راضی هستم و حتی به فکر خرید دومین ملک هستم.

اگر قصد سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت را دارید، دبی می‌تواند انتخابی هوشمندانه برای آینده مالی شما باشد.