اجاره دادن ملک در دبی
بازار املاک دبی نهتنها برای خرید و فروش، بلکه برای اجاره دادن ملک نیز یکی از سودآورترین گزینهها در منطقه خاورمیانه محسوب میشود. با توجه به رشد جمعیت مهاجر، توسعه اقتصادی و حضور سرمایهگذاران بینالمللی، تقاضا برای اجاره ملک در دبی بسیار بالاست. اگر شما هم ملکی در دبی دارید یا قصد خرید آن را دارید، اجاره دادن میتواند منبع درآمد دلاری و پایدار برای شما باشد. در حال حاضر با وجود قوانین حمایتی دولت دبی از جمله خرید خانه اولی ها در دبی امکان خرید ملک در این شهر پویا و پیشرفته آسان تر از قبل شده است.
مزایای اجاره دادن ملک در دبی
درآمد ارزی پایدار:
اجاره ملک در دبی به دلار یا درهم انجام میشود و این به معنای دریافت درآمد پایدار به ارز خارجی است.بازده سرمایه بالا (ROI):
متوسط بازده اجارهای در دبی بین ۵ تا ۹ درصد در سال است که بالاتر از بسیاری از کشورهای دیگر است.تقاضای بالا:
به دلیل جمعیت جوان، مهاجر و گردشگر در دبی، نیاز به اجاره ملک همواره وجود دارد.پشتیبانی قانونی:
قوانین اجارهداری در دبی شفاف و حمایتی هستند و حقوق مالک بهخوبی محافظت میشود.
مراحل اجاره دادن ملک در دبی
ثبت ملک در RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک):
ابتدا باید ملک خود را در سامانه رسمی ثبت کرده و مجوز اجاره دریافت کنید.بستن قرارداد اجاره با Ejari:
هر قرارداد اجاره باید در سیستم Ejari ثبت شود. این پلتفرم آنلاین وابسته به دولت، امنیت و شفافیت قرارداد را تضمین میکند.یافتن مستأجر:
میتوانید از طریق مشاوران املاک مجاز، پلتفرمهای آنلاین (مانند Bayut، Dubizzle، Property Finder) یا روابط شخصی مستأجر مناسب پیدا کنید.دریافت ودیعه و اجاره:
معمولاً یک چک امنیتی و اجاره چندماهه به صورت چکهای بانکی دریافت میشود.
نکات مهم برای اجارهدهندگان
قرارداد را بهصورت قانونی و رسمی ثبت کنید.
قبل از تحویل ملک، بازدید و گزارش وضعیت ملک انجام شود.
از مستأجر مدارک هویتی و بانکی معتبر دریافت کنید.
زمان تمدید یا فسخ قرارداد را طبق قانون اطلاع دهید.
مالیات و هزینهها
در حال حاضر، مالیات بر اجاره ملک در دبی وجود ندارد، اما ممکن است هزینههای خدماتی مانند شارژ ساختمان، ثبت قرارداد در Ejari و کارمزد مشاور املاک وجود داشته باشد. مالک باید این هزینهها را در محاسبات خود لحاظ کند.
اجاره کوتاهمدت vs بلندمدت
اجاره بلندمدت: پایدارتر است و دردسر کمتری دارد.
اجاره کوتاهمدت (مانند Airbnb): درآمد بالاتری دارد ولی نیاز به مجوز ویژه، مدیریت مداوم و خدمات جانبی دارد.
نتیجهگیری
اجاره دادن ملک در دبی یک روش هوشمندانه برای کسب درآمد ارزی و بهرهبرداری از سرمایهگذاری ملکی است. با انتخاب درست منطقه، ثبت قانونی قرارداد و رعایت اصول اجارهداری، میتوانید از مزایای بازار پررونق املاک دبی بهرهمند شوید.