طرح خرید خانه اول در دبی؛ فرصت طلایی برای خرید اولین ملک
با رشد سریع بازار املاک دبی، دولت و سازندگان این شهر طرحهای جذابی برای حمایت از خریداران جدید ارائه کردهاند. یکی از مهمترین این برنامهها، طرح تملیک عقار اول (First Property Ownership Scheme) است که با هدف تسهیل خرید خانه اول در دبی برای افراد مقیم و حتی غیرمقیم راهاندازی شده است. این مقاله شما را با مزایا، شرایط، مشمولان، و نکات مهم این طرح آشنا میکند.
طرح عقار اول چیست؟
طرح عقار اول به خریدارانی که برای نخستینبار قصد خرید ملک در دبی را دارند، مجموعهای از مشوقهای مالی و اداری ارائه میدهد. هدف این طرح، تشویق مردم به ورود به بازار املاک و افزایش مالکیت مسکونی بهویژه میان جوانان و خانوادههای تازهکار است.
مهمترین مزایای طرح خرید خانه اول در دبی
معافیت از برخی هزینههای ثبت ملک
در این طرح، هزینه ۴٪ ثبت ملک در اداره زمین دبی (DLD) ممکن است بهطور کامل یا جزئی معاف شود.وامهای ویژه و نرخ بهره پایینتر
برخی بانکهای امارات، مخصوصاً در همکاری با دولت، وام مسکن با نرخ سود ترجیحی برای خریداران اولی ارائه میدهند.برنامههای پرداخت اقساطی منعطف
سازندگان مطرح مانند اعمار (Emaar)، داماک (Damac) و نخیل (Nakheel) طرحهای پرداختی خاص برای خریداران اولی در نظر گرفتهاند که شامل پیشپرداخت کم، اقساط بدون بهره و بازپرداخت بعد از تحویل (Post-Handover) است.اولویت در انتخاب پروژههای جدید
برخی پروژهها سهمیه مشخصی برای خریداران «عقار اول» دارند، بهویژه در مناطق نوظهور مانند دبی لند، تیلال الغاف و دبیساوت.
چه کسانی مشمول طرح تملیک عقار اول هستند؟
افراد مقیم امارات که تاکنون ملکی به نام خود در دبی ثبت نکردهاند
افراد غیرمقیم که برای اولینبار قصد سرمایهگذاری در املاک دبی را دارند
متقاضیانی که از وام مسکن برای خرید استفاده میکنند نیز میتوانند مشمول تخفیفها شوند
شرط سنی معمولا از 18 سال به بالا و با درآمد پایدار الزامی است
بهترین مناطق برای استفاده از طرح عقار اول
Town Square: پروژههایی اقتصادی با شرایط اقساطی ویژه
Dubai South: فرصت رشد بالا
Jumeirah Village Circle (JVC): تنوع در نوع ملک با قیمتهای رقابتی
Mudon، Damac Hills 2، و Dubailand: انتخابهای مناسب با قیمت شروع پایینتر از ۱ میلیون درهم
نکات مهم قبل از طرح خرید خانه اول در دبی
قبل از امضا با مشاور املاک، از اداره زمین دبی (DLD) درباره مشمول بودن پروژه مطمئن شوید.
وام مسکن را حتما از بانکهای تأییدشده با همکاری DLD انتخاب کنید.
قراردادها را با دقت مطالعه کرده و از مشاور حقوقی در دبی استفاده کنید.
سند مالکیت (Title Deed) فقط پس از پرداخت کامل و ثبت رسمی در اداره زمین صادر میشود.
مدارک مورد نیاز برای ثبت ملک
پاسپورت معتبر
ویزای اقامت یا ورود (برای غیرمقیمان هم ممکن است بدون ویزا امکان خرید باشد)
مدارک درآمدی (برای اخذ وام)
فرم تاییدیه ثبت عقار اول (در صورت استفاده از مشوقهای دولتی)
جمعبندی
طرح تملیک عقار اول در دبی یک فرصت ایدهآل برای افرادی است که قصد دارند با بودجه مناسب، وارد بازار پررونق املاک این شهر شوند. با بهرهگیری از معافیتهای مالی، شرایط اقساطی ویژه، و مشوقهای خرید، اکنون بهترین زمان برای برداشتن گام اول در مسیر سرمایهگذاری ملکی در دبی است. اگر به دنبال مالکیت، اقامت، یا درآمد دلاری هستید، این طرح را از دست ندهید.