آیا قیمت ملک در دبی در سال ۲۰۲۷ کاهش خواهد یافت؟ پیش‌بینی بازار مسکن دبی

آیا قیمت ملک در دبی در سال ۲۰۲۷ کاهش خواهد یافت؟

بازار املاک دبی پس از چند سال رشد قابل‌توجه، از سال ۲۰۲۶ وارد مرحله متفاوتی شده است. در این دوره، رشد سریع قیمت‌ها جای خود را به افزایش احتیاط خریداران، کاهش حجم معاملات و تعدیل تدریجی قیمت‌ها داده است. در کنار این تغییرات، تعداد زیادی واحد مسکونی نیز برای تحویل در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده‌اند؛ موضوعی که نگرانی درباره افزایش عرضه و احتمال کاهش قیمت‌ها را بیشتر کرده است.

بر اساس گزارش سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ شرکت Cushman & Wakefield، متوسط قیمت فروش مسکن در دبی نسبت به سال گذشته حدود یک درصد کاهش داشته و در مقایسه با اوج فوریه ۲۰۲۶ تقریباً پنج درصد پایین‌تر قرار گرفته است. متوسط اجاره‌بها نیز در همین دوره هفت درصد نسبت به سال قبل کاهش یافته است.

این آمار نشان می‌دهد بازار وارد مرحله اصلاح شده است؛ اما هنوز نمی‌توان نتیجه گرفت که تمام مناطق دبی در سال ۲۰۲۷ با افت شدید قیمت مواجه خواهند شد.

برای پاسخ دقیق‌تر باید سه عامل را بررسی کرد: میزان عرضه واحدهای جدید، وضعیت تقاضای واقعی و شرایط اقتصادی و سیاسی منطقه.

۱. افزایش عرضه مسکن؛ مهم‌ترین عامل فشار بر قیمت‌ها در سال ۲۰۲۷

یکی از مهم‌ترین دلایل احتمال کاهش قیمت ملک در دبی، افزایش تعداد واحدهای مسکونی آماده تحویل در سال‌های آینده است.

در سال‌های اخیر، سازندگان بزرگ و کوچک پروژه‌های متعددی را در مناطق مختلف دبی معرفی کرده‌اند. بخش قابل‌توجهی از این پروژه‌ها در دوره رونق بازار و با پیش‌فروش واحدها آغاز شده‌اند و اکنون به مرحله ساخت یا تکمیل نزدیک می‌شوند.

گزارش Cushman & Wakefield در اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد:

• حدود ۴۰ هزار و ۴۰۰ واحد مسکونی در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۶ تکمیل شده‌اند.
• پیش‌بینی می‌شود مجموع واحدهای تحویل‌شده در سال ۲۰۲۶ به حدود ۵۰ هزار و ۹۰۰ واحد برسد.
• حدود ۶۰ هزار واحد برای تحویل در سال ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده‌اند.
• محدودیت ظرفیت پیمانکاران و مشکلات زنجیره تأمین ممکن است بخشی از تحویل‌ها را به زمان دیگری موکول کند.

از سوی دیگر، گزارش Savills در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ به برنامه تحویل بیش از ۵۲۵ هزار واحد مسکونی در فاصله سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۳۰ اشاره می‌کند.

این ارقام نشان‌دهنده حجم بالای عرضه بالقوه در بازار هستند؛ البته باید توجه داشت که واحدهای برنامه‌ریزی‌شده الزاماً در تاریخ اعلام‌شده تکمیل نمی‌شوند. تأخیر در ساخت، تغییر برنامه سازندگان و شرایط اجرایی می‌تواند تعداد واقعی واحدهای تحویل‌شده را تغییر دهد.

مقایسه بازار املاک دبی و ابوظبی

آیا افزایش عرضه الزاماً به کاهش قیمت ملک منجر می‌شود؟

خیر. افزایش عرضه زمانی فشار جدی بر قیمت‌ها وارد می‌کند که سرعت ورود واحدهای جدید از رشد تقاضا بیشتر باشد.

برای مثال، اگر تعداد زیادی آپارتمان مشابه در یک منطقه تحویل داده شوند، مالکان برای جذب مستأجر یا خریدار ناچار به کاهش قیمت پیشنهادی یا ارائه مشوق‌هایی مانند تخفیف، اقساط منعطف و پرداخت هزینه‌های جانبی خواهند شد.

اما در مناطقی که زیرساخت مناسب، دسترسی مطلوب، تقاضای سکونت واقعی و امکانات شهری قوی وجود دارد، افزایش عرضه لزوماً به افت شدید قیمت منجر نمی‌شود.

بنابراین، اثر موج عرضه در سال ۲۰۲۷ احتمالاً در مناطق مختلف دبی یکسان نخواهد بود.

۲. کاهش معاملات ملک در سال ۲۰۲۶؛ نشانه‌ای از تغییر رفتار خریداران

عامل مهم دیگر، کاهش حجم معاملات در سال ۲۰۲۶ است.

بر اساس گزارش منتشرشده توسط Cavendish Maxwell و بازتاب آن در رسانه The National، ارزش معاملات مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ نسبت به دوره مشابه سال قبل حدود ۴۷ درصد کاهش یافته و تعداد معاملات نیز حدود ۳۸ درصد کمتر شده است.

در همین گزارش، ارزش کل معاملات مسکونی این فصل حدود ۷۲.۶ میلیارد درهم و تعداد معاملات حدود ۳۴ هزار مورد اعلام شده است.

همچنین بر اساس داده‌های نقل‌شده از اداره اراضی دبی در گزارش S&P Global Ratings، میانگین معاملات ثبت‌شده ماهانه از مارس تا سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۲۶ درصد کمتر از میانگین ماهانه ژانویه و فوریه همان سال بوده است.

این تغییرات را باید با احتیاط تحلیل کرد. کاهش حجم معاملات همیشه به معنای افت فوری و هم‌اندازه قیمت‌ها نیست. در بسیاری از بازارهای املاک، ابتدا تعداد خریداران کاهش پیدا می‌کند و سپس فروشندگان برای انجام معامله به تعدیل قیمت‌ها رضایت می‌دهند.

در واقع، وقتی خریداران انتظار کاهش قیمت در آینده را داشته باشند، ممکن است تصمیم خرید را به تعویق بیندازند. این رفتار می‌تواند فشار بیشتری بر فروشندگان، به‌ویژه سرمایه‌گذارانی که نیاز به نقدینگی دارند، وارد کند.

سود ساخت و ساز در دبی

۳. پیش‌بینی S&P Global درباره بازار ملک دبی در سال ۲۰۲۷

یکی از ارزیابی‌های مهم درباره آینده بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۷، از سوی مؤسسه رتبه‌بندی اعتباری S&P Global Ratings منتشر شده است.

این مؤسسه در تحلیل خود از بازار املاک دبی، دو عامل اصلی را برجسته کرده است:

• ادامه نااطمینانی‌های ژئوپلیتیکی و تأثیر آن بر اعتماد سرمایه‌گذاران
• افزایش عرضه واحدهای مسکونی در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸

از دیدگاه S&P، در صورت ادامه اختلالات منطقه‌ای و ورود حجم بالای واحدهای جدید، احتمال تشدید اصلاح قیمت‌ها، به‌خصوص در بخش آپارتمان‌های وابسته به تقاضای سرمایه‌گذاری، وجود دارد.

اما این مؤسسه یک سناریوی دیگر را نیز مطرح می‌کند: اگر ریسک‌های ژئوپلیتیکی در سال ۲۰۲۷ کاهش پیدا کنند، عوامل بنیادی بازار دبی و چارچوب‌های قانونی و نظارتی آن می‌توانند به تثبیت قیمت‌ها کمک کنند؛ حتی در شرایطی که عرضه مسکن افزایش یافته باشد.

نکته مهم این است که S&P یک درصد قطعی برای کاهش قیمت‌ها در سال ۲۰۲۷ اعلام نکرده است. بنابراین، نسبت دادن پیش‌بینی‌هایی مانند افت قطعی ۱۰ یا ۲۰ درصدی قیمت ملک در کل دبی به این مؤسسه، برداشت دقیقی از گزارش آن نیست.

۴. آیا قیمت آپارتمان‌ها بیشتر از ویلاها کاهش خواهد یافت؟

احتمالاً یکی از مهم‌ترین تفاوت‌های بازار دبی در سال ۲۰۲۷، عملکرد متفاوت آپارتمان‌ها و ویلاها خواهد بود.

افزایش عرضه برنامه‌ریزی‌شده در دبی عمدتاً به واحدهای آپارتمانی مربوط است. گزارش‌های بازار نیز نشان می‌دهند که بخش آپارتمان‌ها در برخی مناطق بیشتر از ویلاهای واقع در جوامع مسکونی تثبیت‌شده در معرض فشار عرضه قرار دارد.

برای درک بهتر این تفاوت، می‌توان دو گروه از املاک را بررسی کرد:

آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری‌محور

آپارتمان‌هایی که در پروژه‌های متعدد و با مشخصات نسبتاً مشابه ساخته می‌شوند، ممکن است در معرض رقابت شدیدتری قرار بگیرند.

این موضوع به‌ویژه درباره واحدهای کوچک و متوسط در مناطقی صدق می‌کند که تعداد زیادی پروژه مشابه در فاصله زمانی کوتاه به بازار عرضه می‌شود.

اگر تعداد واحدهای آماده اجاره افزایش پیدا کند، مالکان برای جذب مستأجر ممکن است اجاره‌بها را کاهش دهند. کاهش اجاره نیز می‌تواند بازده سرمایه‌گذاری را پایین بیاورد و در نتیجه، جذابیت خرید این واحدها برای سرمایه‌گذاران کاهش یابد.

ویلاها و خانه‌های واقع در مناطق تثبیت‌شده

بازار ویلاها شرایط متفاوتی دارد. زمین محدودتر، تراکم پایین‌تر، حریم خصوصی، امکانات خانوادگی و دسترسی به مدارس و مراکز خدماتی می‌توانند از ارزش برخی جوامع مسکونی حمایت کنند.

البته این به معنای مصون بودن تمام ویلاها از کاهش قیمت نیست. ویلاهای گران‌قیمت، پروژه‌های دور از مراکز اصلی و املاکی که قیمت‌گذاری آن‌ها بیش از ارزش واقعی بازار است، همچنان ممکن است با اصلاح قیمت مواجه شوند.

در مجموع، احتمال دارد آپارتمان‌های مشابه و سرمایه‌گذاری‌محور فشار بیشتری را تجربه کنند؛ در حالی که املاک با موقعیت مکانی مناسب و تقاضای مصرفی پایدار، مقاومت بیشتری نشان دهند.

پروژه Shahrukhz Residences دبی از Danube

۵. کدام مناطق دبی ممکن است در سال ۲۰۲۷ بیشتر تحت تأثیر کاهش قیمت قرار بگیرند؟

پیش‌بینی دقیق کاهش قیمت در یک منطقه مشخص، بدون بررسی موجودی واحدهای آماده، پروژه‌های در حال ساخت، میزان معاملات و قیمت فروش واقعی امکان‌پذیر نیست. با این حال، می‌توان بر اساس ساختار عرضه و تقاضا، گروه‌هایی از مناطق را شناسایی کرد که باید با دقت بیشتری بررسی شوند.

مناطق دارای تعداد زیاد پروژه‌های آپارتمانی

در مناطقی که چندین پروژه مشابه به‌صورت هم‌زمان در حال ساخت یا تحویل هستند، رقابت میان فروشندگان و مالکان برای جذب خریدار و مستأجر افزایش می‌یابد.

در این مناطق، باید تعداد واحدهای جدید، میزان پیش‌فروش، زمان تحویل و فاصله قیمت پروژه‌های جدید با املاک آماده را بررسی کرد.

مناطق در حال توسعه و دورتر از مراکز اصلی

در برخی مناطق در حال توسعه، قیمت‌های پیشنهادی ممکن است بر اساس انتظارات رشد آینده تعیین شده باشند. اگر زیرساخت‌ها و امکانات شهری با سرعت مورد انتظار توسعه پیدا نکنند، فروش مجدد ملک می‌تواند دشوارتر شود.

برای سرمایه‌گذاری در این مناطق، نباید صرفاً به قیمت پایین‌تر یا وعده رشد آینده اتکا کرد.

مناطق مسکونی تثبیت‌شده

مناطقی که زیرساخت کامل، دسترسی مناسب و تقاضای سکونت واقعی دارند، ممکن است در مقایسه با بازارهای وابسته به پیش‌فروش، ثبات بیشتری داشته باشند.

با این حال، حتی در این مناطق نیز قیمت خرید اهمیت زیادی دارد. خرید یک ملک با قیمت بالاتر از ارزش معاملات واقعی، می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.

نکته: معرفی یک منطقه به‌عنوان منطقه‌ای با احتمال افت قیمت، به معنی پیش‌بینی قطعی کاهش قیمت در آن نیست. برای تصمیم‌گیری باید اطلاعات معاملات ثبت‌شده و پروژه‌های در حال تحویل همان منطقه بررسی شوند.

۶. نقش شرایط سیاسی و اقتصادی منطقه در قیمت ملک دبی

بازار املاک دبی فقط تحت تأثیر عرضه و تقاضای داخلی نیست. این بازار به جریان سرمایه بین‌المللی، گردشگری، مهاجرت متخصصان، فعالیت شرکت‌های خارجی و اعتماد سرمایه‌گذاران نیز وابستگی دارد.

نااطمینانی‌های منطقه‌ای در سال ۲۰۲۶ باعث شده بخشی از خریداران در تصمیم‌های خود محتاط‌تر عمل کنند. در صورتی که این شرایط در سال ۲۰۲۷ ادامه پیدا کند، ممکن است ورود سرمایه جدید و تقاضای خرید در برخی بخش‌های بازار محدود شود.

در مقابل، کاهش تنش‌ها می‌تواند به بازگشت اعتماد سرمایه‌گذاران، افزایش سفرهای بین‌المللی و تقویت فعالیت اقتصادی کمک کند.

از سوی دیگر، گزارش سه‌ماهه سوم CBRE نشان می‌دهد اقتصاد غیرنفتی امارات همچنان از بخش‌هایی مانند خدمات مالی، فناوری و ساخت‌وساز حمایت می‌گیرد. این عوامل می‌توانند در بلندمدت به حفظ جذابیت دبی برای کسب‌وکارها و ساکنان کمک کنند.

بنابراین، شرایط سیاسی منطقه یکی از متغیرهای مهم پیش‌بینی بازار در سال ۲۰۲۷ است؛ اما نباید آن را تنها عامل تعیین‌کننده قیمت ملک دانست.

۷. آیا اجاره‌بها نیز در سال ۲۰۲۷ کاهش خواهد یافت؟

قیمت فروش ملک و اجاره‌بها ارتباط نزدیکی با یکدیگر دارند، اما الزاماً با یک سرعت تغییر نمی‌کنند.

بر اساس گزارش Cushman & Wakefield، متوسط اجاره‌بهای مسکونی دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ حدود ۴.۵ درصد نسبت به فصل قبل و هفت درصد نسبت به سال قبل کاهش داشته است.

این کاهش می‌تواند در سال ۲۰۲۷ نیز ادامه پیدا کند؛ به‌خصوص اگر واحدهای جدید بیشتری وارد بازار اجاره شوند.

با افزایش گزینه‌های موجود برای مستأجران، قدرت چانه‌زنی آن‌ها بیشتر می‌شود و مالکان ممکن است برای جلوگیری از خالی ماندن ملک، اجاره‌بهای پیشنهادی را تعدیل کنند.

برای سرمایه‌گذاران، این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ زیرا حتی اگر قیمت خرید یک ملک کاهش پیدا نکند، افت اجاره‌بها می‌تواند بازده ناخالص اجاره‌ای آن را کاهش دهد.

به همین دلیل، بررسی بازده سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۷ باید بر اساس اجاره قابل تحقق و هزینه‌های واقعی مالکیت انجام شود، نه صرفاً اجاره‌بهای اعلام‌شده در تبلیغات.

۸. آیا سازندگان بزرگ دبی مجبور به کاهش قیمت خواهند شد؟

افزایش رقابت در بازار می‌تواند شرکت‌های سازنده را به تغییر استراتژی فروش وادار کند؛ اما میزان فشار بر تمام سازندگان یکسان نیست.

شرکت‌هایی که نقدینگی مناسب، بدهی کنترل‌شده، سابقه تحویل پروژه و قدرت مالی بیشتری دارند، معمولاً توانایی بیشتری برای مدیریت دوره‌های رکود یا اصلاح بازار خواهند داشت.

در مقابل، سازندگانی که برای تأمین مالی پروژه‌های خود به فروش سریع واحدها وابسته‌اند، ممکن است برای حفظ جریان نقدی به ارائه مشوق‌های بیشتر یا تعدیل قیمت‌ها نیاز پیدا کنند.

در گزارش‌های منتشرشده در سپتامبر ۲۰۲۶، محمد العبار، بنیان‌گذار Emaar، بازار سال ۲۰۲۷ را بازاری متعادل‌تر با ورود عرضه جدید توصیف کرده است. او همچنین در ارزیابی خود از شرایط آن زمان، احتمال تعدیل حدود پنج تا ده درصدی را برای بخش گسترده‌تری از بازار مطرح کرده بود.

این اظهارنظر را نباید پیش‌بینی قطعی افت قیمت در سال ۲۰۲۷ تلقی کرد؛ بلکه دیدگاه یک فعال بزرگ بازار درباره دوره تعدیل قیمت‌هاست.

همچنین باید میان تخفیف یک پروژه خاص و کاهش قیمت کل بازار تفاوت قائل شد. تخفیف یک سازنده برای فروش سریع واحدهای خود، الزاماً به معنای افت مشابه قیمت در تمام مناطق دبی نیست.

پروژه DWTN Residences در Business Bay دبی

۹. سه سناریو برای بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۷

با کنار هم قرار دادن داده‌های عرضه، معاملات، اجاره‌بها و ارزیابی مؤسسات پژوهشی، می‌توان سه سناریوی اصلی برای بازار مسکن دبی در سال ۲۰۲۷ در نظر گرفت.

سناریوی اول: اصلاح تدریجی قیمت‌ها

در این سناریو، عرضه واحدهای جدید افزایش می‌یابد، اما تقاضای داخلی و بین‌المللی همچنان بخشی از واحدهای واردشده به بازار را جذب می‌کند.

در نتیجه، قیمت‌ها در برخی مناطق و انواع ملک کاهش محدود یا ثبات را تجربه می‌کنند. فروشندگان برای انجام معاملات انعطاف بیشتری نشان می‌دهند و خریداران قدرت چانه‌زنی بیشتری پیدا می‌کنند.

این سناریو با دیدگاه S&P Global درباره احتمال اصلاح تدریجی قیمت‌ها و ارزیابی Savills از حرکت بازار به سمت تعادل سازگار است.

سناریوی دوم: کاهش محسوس قیمت در بخش‌هایی از بازار

اگر عرضه واحدهای جدید با سرعت بالا وارد بازار شود و تقاضای سرمایه‌گذاری به دلیل نااطمینانی‌های اقتصادی و سیاسی کاهش پیدا کند، احتمال افت بیشتر قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

در این شرایط، آپارتمان‌های مشابه در مناطق دارای عرضه بالا و املاکی که با هدف فروش مجدد کوتاه‌مدت خریداری شده‌اند، ممکن است آسیب‌پذیرتر باشند.

فروشندگانی که به نقدینگی فوری نیاز دارند نیز ممکن است برای فروش سریع‌تر، تخفیف‌های بیشتری ارائه کنند.

سناریوی سوم: تثبیت بازار و بازگشت تقاضا

اگر شرایط منطقه‌ای بهبود پیدا کند، فعالیت اقتصادی و گردشگری تقویت شود و رشد جمعیت ادامه یابد، بازار می‌تواند بخش مهمی از فشارهای فعلی را جذب کند.

در این سناریو، ورود واحدهای جدید لزوماً به کاهش قیمت منجر نمی‌شود؛ زیرا تقاضای واقعی نیز رشد می‌کند.

این سناریو با دیدگاه جایگزین S&P درباره امکان تثبیت قیمت‌ها در صورت کاهش ریسک‌های ژئوپلیتیکی هم‌خوانی دارد.

هیچ‌یک از این سناریوها پیش‌بینی قطعی نیستند و عملکرد واقعی بازار به شرایط اقتصادی، زمان تحویل پروژه‌ها و رفتار خریداران بستگی خواهد داشت.

خرید زمین و ساخت و ساز در دبی – مدارک پایان کار و تحویل رسمی پروژه – قسمت هشتم

۱۰. آیا سال ۲۰۲۷ زمان مناسبی برای خرید ملک در دبی است؟

پاسخ به این سؤال به هدف خرید، میزان نقدینگی، افق سرمایه‌گذاری و نوع ملک بستگی دارد.

برای افرادی که قصد خرید ملک با هدف سکونت دارند، سال ۲۰۲۷ می‌تواند فرصت مناسبی برای مقایسه بیشتر پروژه‌ها و مذاکره با فروشندگان باشد. افزایش گزینه‌های موجود و احتمال تعدیل قیمت‌ها ممکن است قدرت انتخاب خریداران را بیشتر کند.

برای سرمایه‌گذاران نیز این دوره می‌تواند فرصت‌هایی ایجاد کند؛ اما خرید صرفاً به امید افزایش قیمت در کوتاه‌مدت، استراتژی پرریسکی خواهد بود.

پیش از خرید باید چند موضوع را بررسی کرد:

۱. قیمت واقعی معاملات: قیمت پیشنهادی فروشنده را با معاملات ثبت‌شده املاک مشابه در همان منطقه مقایسه کنید.

۲. زمان تحویل پروژه: تاریخ اعلام‌شده برای تحویل را با میزان پیشرفت فیزیکی پروژه و سابقه سازنده بررسی کنید.

۳. هزینه‌های مالکیت: شارژ سالانه ساختمان، هزینه مدیریت، تعمیرات و سایر هزینه‌های مرتبط را در محاسبات وارد کنید.

۴. بازده اجاره: به جای اتکا به اجاره‌بهای تبلیغاتی، اجاره قابل تحقق و نرخ خالی ماندن احتمالی ملک را مبنا قرار دهید.

۵. نقدشوندگی: بررسی کنید در صورت نیاز به فروش، چه تعداد خریدار بالقوه برای آن نوع ملک و منطقه وجود دارد.

۶. اعتبار سازنده: سابقه تحویل، کیفیت ساخت، وضعیت مالی و پروژه‌های قبلی سازنده را ارزیابی کنید.

برای سرمایه‌گذارانی که از نقدینگی کافی برخوردارند و افق نگهداری چندساله دارند، دوره اصلاح بازار می‌تواند فرصت بررسی و خرید انتخابی ایجاد کند. اما خرید با اهرم مالی بالا و اتکا به افزایش سریع قیمت، در چنین شرایطی ریسک بیشتری دارد.

جمع‌بندی: آیا قیمت ملک در دبی در سال ۲۰۲۷ کاهش خواهد یافت؟

بر اساس اطلاعات موجود تا نوامبر ۲۰۲۶، احتمال ادامه اصلاح قیمت‌ها در بازار املاک دبی طی سال ۲۰۲۷ قابل‌توجه است؛ به‌ویژه در بخش آپارتمان‌هایی که با عرضه زیاد و رقابت مستقیم مواجه هستند.

کاهش حجم معاملات در سال ۲۰۲۶، افت اجاره‌بها، افزایش واحدهای برنامه‌ریزی‌شده برای تحویل و ارزیابی S&P Global از فشار عرضه در سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸، همگی نشانه‌هایی هستند که باید جدی گرفته شوند.

با این حال، نمی‌توان از این داده‌ها نتیجه گرفت که قیمت تمام املاک دبی در سال ۲۰۲۷ به یک میزان کاهش خواهد یافت. رشد جمعیت، تقاضای مصرفی، شرایط اقتصادی، موقعیت جغرافیایی و کیفیت پروژه‌ها می‌توانند تفاوت قابل‌توجهی در عملکرد مناطق مختلف ایجاد کنند.

بنابراین، محتمل‌ترین تصویر پیش روی بازار، نه لزوماً سقوط یکپارچه قیمت‌ها و نه ادامه رشد سریع سال‌های گذشته، بلکه حرکت به سمت بازاری انتخابی‌تر و رقابتی‌تر است؛ بازاری که در آن کیفیت ملک، قیمت خرید و توانایی ایجاد درآمد اجاره‌ای اهمیت بیشتری از گذشته خواهد داشت.

برای خریداران، این شرایط می‌تواند قدرت مذاکره و فرصت انتخاب بیشتری ایجاد کند. برای فروشندگان و سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت نیز به این معناست که تصمیم‌گیری بر اساس قیمت‌های دوره رونق گذشته، دیگر استراتژی مطمئنی نخواهد بود.

برای مشاوره رایگان با تیم تخصصی ما کافی است اطلاعات تماس خود را وارد کنید و درخواست مشاوره رایگان را پر کنید. در کوتاه ترین زمان ممکن با شما ارتباط خواهیم گرفت.

منابع:

cushwake.ae/en/marketbeats

savills.com/research_articles/255800/395342-0

khaleejtimes.com/business/property