خرید ملک در پروژه Creek Bay و Creek Haven در دبی، بررسی ویژگیها، قیمتها و مقایسه با پروژههای رقیب
پروژههای Creek Bay و Creek Haven در قلب منطقه کریک هاربر یکی از خاصترین مجموعههای ساحلی (Waterfront) دبی هستند که ترکیبی از طبیعت، لوکسبودن و معماری مدرن را در یک لوکیشن منحصربهفرد ارائه میکنند. این دو پروژه در Sanctuary District قرار گرفتهاند؛ منطقهای که تنها ۱ دقیقه پیاده تا آبراه فاصله دارد و درست کنار Ras Al Khor Wildlife Sanctuary قرار گرفته است؛ جایی که بهعنوان بزرگترین پناهگاه طبیعی دبی شناخته میشود و در حال گذر از یک تحول 650 میلیون درهمی است.
پروژه Creek Bay و Creek Haven در دبی، نهتنها برای سکونت لوکس مناسباند، بلکه بهدلیل موقعیت Naturefront و رشد منطقهای، به یکی از پرپتانسیلترین گزینههای سرمایهگذاری 2025 تبدیل شدهاند.
جایگاه پروژه؛ Naturefront واقعی دبی
یکی از مهمترین ویژگیهای این پروژه، مجاورت مستقیم با طبیعت است.
مناظر مانگروها، تالابها و حیاتوحش Ras Al Khor، این پروژه را به یکی از تنها مجتمعهای Naturefront واقعی در امارات تبدیل میکند.
این ویژگی باعث میشود:
ارزش واحدها در بلندمدت همیشه بالاتر از پروژههای شهری باشد
تقاضای اجاره بالا برود
نرخ Appreciation سالانه بهطور طبیعی افزایش یابد
Ras Al Khor با یک سرمایهگذاری 650 میلیون درهمی در حال تبدیل شدن به Landmark اکولوژیک شماره یک دبی است.
به همین دلیل، Dubai Creek Harbour در حال شکلگیری به عنوان مرکز لوکسِ طبیعتمحور دبی است.
مشخصات معماری برجها
پروژه شامل دو بخش است:
۱) Creek Haven
Tower A: 44 طبقه
Tower B: 38 طبقه
مساحت زمین: 10,982 m²
۲) Creek Bay
Tower A: 30 طبقه
Tower B: 35 طبقه
مساحت زمین: 10,802 m²
طراحی مینیمال، ورودی لوکس، فضاهای سبز و پلانهای بهینهشده باعث شده این پروژه گزینهای عالی برای سکونت خانوادهها باشد.
پلانها و متراژ واحدها
بر اساس فایل رسمی پروژه:
۱ خوابه: 747 sqft → 69.4 m²
۲ خوابه: 1,290 sqft → 119.8 m²
۳ خوابه: 1,872 sqft → 173.9 m²
تمام واحدها دارای آشپزخانههای Fully Fitted و چیدمانهای مدرن هستند.
قیمتها و تیپ واحدها
Creek Haven
| نوع واحد | تعداد | قیمت (میلیون درهم) |
|---|---|---|
| 1BR | 91 | 1.80 – 2.45 |
| 2BR | 96 | 3.26 – 4.96 |
| 3BR | 27 | 5.92 – 6.35 |
Creek Bay
| نوع واحد | تعداد | قیمت (میلیون درهم) |
|---|---|---|
| 1BR | 114 | 1.86 – 1.99 |
| 2BR | 127 | 2.67 – 3.78 |
| 3BR | 33 | 4.17 – 5.69 |
تحلیل نرخ بازگشت سرمایه (ROI)
میانگین ROI تخمینی بر اساس بازار 2025
| نوع واحد | اجاره سالانه | رشد سرمایه | ROI کل |
|---|---|---|---|
| ۱ خوابه | 6.5–7.5% | 8–12% | 16–18% |
| ۲ خوابه | 5.5–6.5% | 8–12% | 14–16% |
| ۳ خوابه | 5–5.8% | 8–12% | 14–15.5% |
چرا ROI بالا است؟
Naturefront بودن پروژه
محدود بودن عرضه Waterfront
نزدیکی به Ras Al Khor Sanctuary
رشد سالانه Dubai Creek Harbour
طرح پرداخت 80/20 برای افزایش سود سرمایهگذار
تحلیل مقایسهای با پروژههای رقیب
در ادامه مقایسه Creek Bay & Creek Haven با ۳ پروژه مهم رقیب:
۱) Creek Waters by Emaar (DCH)
مزایا:
برند Emaar
نماهای مدرن و لوکس
قیمت پایه مناسبتر در زمان پیشفروش
مقایسه با Creek Haven/Bay:
Creek Haven دسترسی طبیعتی «قویتر» دارد
Creek Bay از منظر قیمت ۱ خوابه مقرونبهصرفهتر است
پروژههای Naturefront همیشه Appreciation بالاتری نسبت به پروژههای صرفاً Urban دارند
نتیجه: برای سرمایهگذاری بلندمدت Creek Haven بهتر است.
۲) Palace Residences – Creek Harbour
مزایا:
لوکیشن نزدیک Marina
خدمات هتلی Address / Palace
قیمتهای رقابتی
مقایسه:
Palace بیشتر برای Premium Lifestyle است
Creek Bay/Haven برای ROI و رشد سرمایه گزینه قویتر است
واحدهای ۱ خوابه Creek Haven بزرگتر و کاربردیتر هستند
نتیجه: برای سرمایه انتخاب → Creek Haven
برای سکونت لوکس → Palace Residences
۳) Harbour Gate (DCH)
مزایا:
تحویل نزدیکتر
گزینه مناسب خانوادهها
طراحی ساده و اقتصادیتر
مقایسه:
Creek Haven/Bay پروژهای لوکستر، جدیدتر و Naturefront است
Appreciation در Creek Haven معمولاً بالاتر خواهد بود
تفاوت کیفیت متریال در پروژه جدید محسوستر است
نتیجه: سرمایهگذاری بهصرفه → Creek Bay
سرمایهگذاری ممتاز → Creek Haven
جمعبندی نهایی
پروژه Creek Bay و Creek Haven در دبی یکی از بهترین موقعیتهای سرمایهگذاری در Waterfront هستند، زیرا:
Naturefront واقعی با مناظر طبیعی کمیاب
رشد سرمایه بالا بهدلیل Ras Al Khor Transformation
قیمتهای رقابتی نسبت به Waterfrontهای دیگر
ROI سالانه 14–18٪
طرح پرداخت 80/20
معماری مدرن و پلانهای بزرگ
با توجه به دادهها، Creek Haven انتخاب مناسبتر برای سرمایهگذاران بلندمدت و Creek Bay انتخاب اقتصادیتر برای ورود به بازار Creek Harbour است.