اگر قصد خرید زمین و شروع ساختوساز در دبی را دارید، این مجموعه ویدئویی به شما کمک میکند قبل از هر تصمیم مالی، مسیر درست را بشناسید و از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید.
اگر قصد خرید زمین و ساختوساز در دبی را دارید،این ویدئو نقطه شروع درستی برای شماست.
در این ویدئو توضیح میدهم چرا بسیاری از پروژهها با وجود انتخاب زمین مناسب،به دلیل تصمیمهای اشتباه قبل از خرید با هزینههای بالا، تأخیر یا مشکلات قانونی مواجه میشوند.
این ویدئو مقدمهای است بر یک مجموعه آموزشی ۱۰ قسمتی که بهصورت مرحلهبهمرحله، نکات حقوقی، فنی و اجرایی خرید زمین و ساختوساز در دبی را بررسی میکند.
اگر به دنبال تصمیمگیری آگاهانه و کاهش ریسک سرمایهگذاری هستید،تماشای این ویدئو و ویدئوهای بعدی را از دست ندهید.
در این سری ویدئوها به صورت مرحلهبهمرحله توضیح میدهم که اگر قصد خرید زمین و ساختوساز در دبی داشته باشید، از کجا باید شروع کنید و چه نکات قانونی و فنی را باید پیش از هر تصمیمی بررسی کنید تا پروژهتان زمانبر و پرهزینه نشود. در جلسه اول، موضوع بسیار مهمی را بررسی میکنیم: تشخیص مرجع ناظر و بررسی کاربری زمین
خرید زمین در دبی بهخودیخود کار پرریسکی نیست.
ریسک اصلی زمانی شروع میشود که تصمیمهای مهم، قبل از بررسی دقیق قوانین و محدودیتها گرفته شوند.
بسیاری از خریداران:
مرجع ناظر زمین را اشتباه تشخیص میدهند
به توضیحات شفاهی فروشنده درباره کاربری زمین اعتماد میکنند
هزینه ساخت را بدون در نظر گرفتن گزارش خاک و محدودیتهای زونینگ برآورد میکنند
و بعد از پرداخت بیعانه، با محدودیتهایی مواجه میشوند که دیگر قابل اصلاح نیست
در دبی، اشتباه در مراحل اولیه معمولاً غیرقابل بازگشت است.
این مجموعه شامل ۱۰ ویدئو است که بهصورت مرحلهبهمرحله،
کل مسیر خرید زمین و ساختوساز در دبی را بررسی میکند، از جمله:
تشخیص مرجع ناظر زمین (شهرداری دبی، تراخیس یا DDA)
بررسی کاربری زمین و محدودیتهای قانونی ساخت
تأثیر گزارش خاک بر هزینه واقعی ساخت
انتخاب مشاور، معمار و پیمانکار مناسب
مدیریت بودجه و زمان پروژه
بازرسیهای شهرداری در طول ساخت
تحویل رسمی پروژه، لیست ایرادات (Snagging)
و حقوق خریدار پس از تحویل ملک (DLP و ضمانت سازه)
تمرکز این ویدئوها بر تصمیمهای واقعی بازار است، نه توضیحات تئوری.
در این ویدئو توضیح میدهم که چرا «گزارش خاک (Soil Test) یکی از مهمترین مراحل قبل از شروع ساختوساز در دبی است و چطور میتواند بهطور مستقیم روی هزینههای پروژه، نوع فونداسیون و زمان اجرای پروژه تأثیر بگذارد.
پروژه ها
در این ویدئو مراحل انتخاب مشاور، معمار و طراح سازه برای ساختوساز در دبی را توضیح میدهم و نکاتی را بیان میکنم که باعث جلوگیری از رد شدن نقشه در شهرداری و کاهش تأخیر در شروع پروژه میشود. این راهنما برای سرمایه گذاران و افرادی که قصد ساخت ویلا یا پروژه ساختمانی در دبی دارند بسیار مهم است.
پیشرفت فیزیکی پروژه ها
در این ویدئو نحوه برآورد هزینه ساخت و مدیریت بودجه پروژه در دبی را توضیح میدهم. از هزینه ساخت هر فوت مربع تا تفاوت بین ساخت معمولی، لوکس و سوپر لوکس و اینکه چطور از افزایش هزینه ها در حین اجرا جلوگیری کنیم.
در این ویدئو درباره نحوه انتخاب پیمانکار مناسب در دبی و تفاوت بین قراردادهای Lump Sum، Cost Plus و FIDIC توضیح میدهم. این راهنما به شما کمک میکند از افزایش هزینه ها، تأخیر پروژه و مشکلات اجرایی جلوگیری کنید و قرارداد ساخت را حرفهای تنظیم کنید.
در این ویدئو توضیح میدهم که برنامه زمانبندی پروژه چگونه تهیه میشود، چه زمانی طبیعی برای ساخت ویلا یا پروژه در دبی وجود دارد، و چطور میتوان با مدیریت صحیح، از تأخیر و افزایش هزینهها جلوگیری کرد. اگر در مرحله اجرا هستید، این ویدئو برای شما ضروری است.
در این ویدئو مراحل بازرسیهای شهرداری در طول ساخت ویلا و پروژههای ساختمانی در دبی را توضیح میدهم و نکاتی را بیان میکنم که باعث رد شدن یا تأخیر در بازرسیها میشود. اگر میخواهید پروژه بدون توقف و با سرعت مناسب پیش برود، این ویدئو برای شما ضروری است.
در این ویدئو تفاوت بین Building Completion Certificate و Final Completion Certificate را توضیح میدهم و شرح میدهم که مراحل تحویل رسمی پروژه در دبی چگونه انجام میشود و چه نکاتی باعث جلوگیری از مشکلات قانونی و مالی میشود. اگر در آستانه تحویل واحد یا پروژه هستید، این ویدئو برای شما ضروری است.
در این ویدئو توضیح میدهم که Snagging یا تهیه لیست ایرادات قبل از تحویل ملک در دبی چیست، چرا اهمیت دارد، چه مواردی باید بررسی شود و چطور میتوان سازنده را به رفع کامل مشکلات وادار کرد. قبل از تحویل واحد، این ویدئو را ببینید.
در این ویدئو توضیح میدهم DLP یا دوره ۱ ساله رفع ایرادات پس از تحویل ملک در دبی چیست، چه ایراداتی شامل آن میشود و چطور میتوان سازنده را طبق قانون وادار به تعمیر رایگان کرد. همچنین ضمانت ۱۰ ساله سازه را توضیح میدهم که بسیاری از خریداران از آن بیاطلاع هستند.
ما به جای معرفی انبوهی از پروژهها، تمرکزمان را روی گزینش دقیق املاکی گذاشتهایم که از نظر موقعیت مکانی، سابقهی سازنده، پتانسیل رشد سرمایه ، اصالت سند و تناسب با نیاز شما، واقعاً ارزشمند باشند.با بهرهگیری از تیمی حرفهای و تحلیلگر مسلط به فناوری های روز به شما کمک میکنیم تا مسیر خرید ملک در دبی را با اطمینان، آرامش و آگاهی طی کنید.
