تغییرات قیمت در دبی ساوث یک تحلیل جامع

​  تغییرات قیمت در دبی ساوث: یک تحلیل جامع

دبی ساوث یکی از مناطق در حال توسعه در دبی است که در چند سال اخیر رشد قابل‌توجهی در قیمت املاک خود تجربه کرده است. این منطقه، به دلیل مزایای موقعیتی و پروژه‌های توسعه‌ای جذاب، توجه زیادی را از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به خود جلب کرده است.

تغییرات قیمت طی سال‌های اخیر

آپارتمان‌ها:

در سال 2021، میانگین قیمت یک آپارتمان یک‌خوابه در دبی ساوث حدود 360,000 درهم بود. این قیمت در سال 2023 به حدود 545,000 درهم افزایش یافت، نشان‌دهنده رشدی حدود 40٪. عوامل مؤثر بر این رشد شامل توسعه زیرساخت‌ها، دسترسی آسان به فرودگاه و تقاضای بالای خریداران برای املاک مقرون‌به‌صرفه است.

​

​این نمودار تغییرات قیمت آپارتمان‌ها در دبی ساوث را نشان می‌دهد. قیمت‌ها از ۱۴۳۲ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۱۲ آغاز شدند و در سال ۲۰۱۴ به اوج ۱۵۵۴ درهم رسیدند، سپس طی سال‌های بعدی به‌شدت کاهش یافتند و در سال ۲۰۲۱ به پایین‌ترین حد خود یعنی ۵۴۵ درهم رسیدند. با این حال، از سال ۲۰۲۱ به بعد، یک روند بازیابی قابل‌توجه آغاز شد و قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۴ به ۱۳۷۹ درهم رسیدند. این روند نشان‌دهنده ماهیت چرخه‌ای بازار آپارتمان در دبی ساوث است که رشد اخیر آن نشان از علاقه و سرمایه‌گذاری مجدد در این منطقه دارد.

ویلاها و خانه‌های مستقل:

قیمت ویلاها نیز رشد چشمگیری داشته است. به‌عنوان نمونه، ویلاهای دوخوابه که در اوایل سال 2023 حدود 1.1 میلیون درهم معامله می‌شدند، در اواخر همان سال به 1.65 میلیون درهم رسیدند. افزایش تقاضا برای خانه‌های خانوادگی با امکانات مدرن از دلایل اصلی این رشد بوده است​.

​

​این نمودار به‌طور خاص تغییرات قیمت ویلاها در دبی ساوث را نشان می‌دهد. قیمت‌ها از ۵۰۷ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۱۷ آغاز شد و به‌تدریج افزایش یافته و در سال ۲۰۱۹ به اوج ۶۹۳ درهم رسیدند. پس از یک کاهش جزئی به ۶۰۲ درهم در سال ۲۰۲۱، یک روند صعودی قوی مشاهده شد که قیمت‌ها را تا سال ۲۰۲۴ به ۱۱۶۱ درهم رساند. این رشد قابل‌توجه، نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای ویلاها در دبی ساوث است که احتمالاً ناشی از توسعه‌های جدید مسکونی و گسترش زیرساخت‌ها می‌باشد.

تغییرات قیمت زمین در دبی ساوث

در  نمودار زیر، روند قیمت زمین به طور خاص در منطقه دبی ساوث از سال ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۴ مشاهده می‌کنید. قیمت از ۴۴۱ درهم به ازای هر فوت مربع در سال ۲۰۱۲ شروع شد و در سال ۲۰۱۳ به ۲۲۵ درهم کاهش یافت. سپس یک دوره رکود با نوسانات جزئی وجود داشت که تا سال ۲۰۱۶ به اوج ۵۶۱ درهم رسید. پس از آن، بازار دچار یک افت قابل توجه شد و در سال ۲۰۱۸ به ۸۶ درهم رسید. از سال ۲۰۲۱، روند رشد پایداری از سر گرفته شد که در سال ۲۰۲۴ به ۱۰۶۸ درهم رسید. این روند نشان‌دهنده پتانسیل منطقه دبی ساوث به عنوان یک قطب نوظهور سرمایه‌گذاری با تقاضای رو به رشد است.

​ 

دلایل اصلی رشد قیمت‌ها

• مزیت موقعیت جغرافیایی: نزدیکی به فرودگاه آل مکتوم و منطقه آزاد دبی ساوث.
• توسعه زیرساخت‌ها: پروژه‌های جدید جاده‌ای و خطوط حمل‌ونقل که دسترسی به سایر مناطق دبی را آسان‌تر کرده‌اند.
• افزایش پروژه‌های مسکونی و تجاری: پروژه‌های جدیدی مانند برج‌های مسکونی و مجتمع‌های ویلایی که به تقاضا برای زندگی در این منطقه دامن زده‌اند.

مثال:

پروژه Sidr Residences یکی از توسعه‌های مسکونی مدرن در Expo City Dubai است که توسط شرکت Expo Dubai Group اجرا می‌شود. این پروژه تا سال 2027 تکمیل خواهد شد و شامل آپارتمان‌های 1 تا 4 خوابه با طراحی‌های مدرن و فضایی بزرگ‌تر از استانداردهای متداول بازار املاک دبی است.

ویژگی‌ها و امکانات پروژه:

1. مساحت واحدها: از 980 تا 4,133 فوت مربع.
2. امکانات رفاهی:
   • استخرهای شنا برای بزرگسالان و کودکان.
   • باشگاه بدنسازی.
   • زمین‌های بازی کودکان.
   • فضاهای باربیکیو و باغ‌ها.
   • کتابخانه و فضاهای اشتراکی برای خانواده‌ها.
3. موقعیت:  دسترسی آسان به مسیر سبز Ghayath که به پاویون امارات متحده عربی منتهی می‌شود.
4. قیمت پایه: شروع قیمت آپارتمان‌ها از حدود 1.975 میلیون درهم امارات است.
5. برنامه پرداخت: 70٪ طی مراحل ساخت و 30٪ طی 720 روز پس از تکمیل پروژه.

سرمایه‌گذاری:

این پروژه به دلیل موقعیت استراتژیک، امکانات پیشرفته و نزدیکی به مرکز نمایشگاهی Expo City، یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. میانگین اجاره یک واحد یک‌خوابه در این منطقه حدود 72 هزار درهم (19.6 هزار دلار) در سال است که بازدهی خوبی را برای سرمایه‌گذاران تضمین می‌کند.

برای اطلاعات بیشتر و مشاهده عکس های مربوط به این پروژه کلیک کنید

نتیجه‌گیری

دبی ساوث در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاری در املاک است. رشد سریع قیمت‌ها، توسعه زیرساخت‌ها، و افزایش تقاضا از سوی خریداران محلی و بین‌المللی نشان‌دهنده پتانسیل بالای این منطقه است. سرمایه‌گذاران می‌توانند از فرصت‌های رشد قیمتی و بازدهی اجاره‌ای در این منطقه بهره‌مند شوند.

برای اطلاعات بیشتر و آمار دقیق‌تر، می‌توانید گزارش‌های بازار املاک دبی را بررسی کنید یا با متخصصان این حوزه مشورت نمایید.

منابع:

https://dxbinteract.com

 https://www.damacproperties.com/en/blog/dubai-property-prices-market-sales-value-trends-2021

​