قوانین خرید ملک در دبی
دبی یکی از برترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در دنیاست. با این حال، خرید ملک در آن نیازمند آگاهی دقیق از قوانین و مقررات خاصی است. در این مقاله، مهمترین قوانین خرید ملک در دبی و همچنین خرید ویلا برای خارجیها، بهخصوص ایرانیان، بررسی شده است.
مناطق مجاز برای خرید: Freehold و Leasehold
Freehold: در مناطق مشخصشده مانند Palm Jumeirah، Dubai Marina، Downtown Dubai، JVC و Business Bay، خریداران خارجی میتوانند مالکیت کامل (freehold) داشته باشند.
Leasehold: مناطق دیگر (مثلاً Al Barsha، Deira، Mirdif) تنها امکان اجاره بلندمدت تا ۹۹ سال را دارند.
ثبت رسمی و اسناد مالکیت
تمامی معاملات باید در اداره زمین دبی (DLD) ثبت شود. پس از پرداخت کامل و ثبت معامله، سند مالکیت (Title Deed) صادر میشود
هزینهها و کمیسیونها
۴٪ هزینه انتقال ملک به DLD
۲٪ کمیسیون نماینده املاک (اغلب از خریدار دریافت میشود)
هزینههای خدمات سالانه برای نگهداری ملک (Service Charges) نیز طبق قرارداد اخذ میشود.
تأمین مالی و وام مسکن
برای خرید ملک بیشتر از 5 میلیون درهم، حداقل پیشپرداخت ۲۰٪ و برای ملکهای بالاتر از ۵ میلیون، حداقل ۳۰٪
حداکثر دوره بازپرداخت وام: ۲۵ سال .
اقامت در ازای خرید ملک
حداقلتر سرمایهگذاری ۷۵۰,۰۰۰ درهم → ویزای ۲–۳ ساله قابل تمدید
۲ میلیون درهم → ویزای ۵ ساله یا گلدن ویزا
۱۰ میلیون درهم یا بیشتر → ویزای ۱۰ ساله طلایی (Golden Visa)
حساب امانی (Escrow Account)
در پروژههای پیشفروش، تمام شارژهای مشتریان باید به حسابهای Escrow واریز شود تا ضامن امنیت سرمایه باشد.
مدارک لازم
پاسپورت معتبر
سند MoU و قرارداد نهایی
اطلاعات مالی (در صورت درخواست وام)
برای ثبت اقامت: سند ملک، پاسپورت، آزمایش پزشکی، Emirates ID
نکات کلیدی برای قوانین خرید ملک در دبی ایرانیان
قوانین خرید برای اتباع خارجی (شامل ایرانیان) کاملاً یکسان است.
محدودیت برای خرید ملک تجاری وجود دارد؛ خرید آپارتمان یا ویلا مجاز است.
امکان خرید بدون حضور فیزیکی با استفاده از وکالتنامه معتبر وجود دارد.
مراحل خرید
انتخاب منطقه Freehold مناسب
پرداخت پیشپرداخت (۲۰–۳۰٪) و امضای MoU
ثبت معامله در DLD و صدور Title Deed
اخذ اقامت بر اساس ارزش ملک
پرداخت باقیمانده و ثبت کامل مالکیت
در صورت پیشفروش، استفاده از ساختار Escrow برای امنیت مالی
جمعبندی
قوانین خرید ملک در دبی برای خارجیها شفاف و منظم هستند. استفاده از مناطق Freehold، ثبت رسمی در DLD، چارچوب Escrow، و تامین مالی قابلاعتماد، از خریدی بیدردسر حمایت میکنند. علاوه بر این، امتیاز دریافت ویزای ۲ تا ۱۰ ساله، گزینهای فوقالعاده برای زندگی و سرمایهگذاری در دبی فراهم میآورد.