خرید آپارتمان در دبی
خرید آپارتمان در دبی یکی از سریعترین، ایمنترین و سودآورترین روشهای سرمایهگذاری خارجی برای ایرانیان محسوب میشود. با رشد پایدار بازار املاک امارات و معافیتهای مالیاتی چشمگیر، دبی به گزینهای جذاب برای خریداران مسکن تبدیل شده است. اما آیا میدانید با چه مقدار سرمایه، در چه مناطقی و تحت چه شرایطی میتوان آپارتمان خرید؟ این مقاله پاسخ میدهد.
چرا دبی برای خرید آپارتمان مناسب است؟
رشد ارزش ملک در بلندمدت
امکان دریافت اقامت امارات با خرید آپارتمان
بدون مالیات سالانه یا مالیات اجاره
سیستم حقوقی شفاف و دیجیتال
امکان خرید اقساطی و پیشفروش با اقامت
قیمت خرید آپارتمان در دبی چقدر است؟
قیمت آپارتمان در دبی بسته به منطقه، متراژ و امکانات متغیر است. در تیر ۱۴۰۴، با نرخ درهم حدود ۲۴,۰۰۰ تومان، قیمت برخی مناطق به شرح زیر است:
| منطقه | قیمت آپارتمان (درهم) | قیمت به تومان |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | ۲,۵۰۰,۰۰۰ درهم | ۶۰ میلیارد تومان |
| Business Bay | ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم | ۳۶ میلیارد تومان |
| Dubai Marina | ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم | ۴۸ میلیارد تومان |
| JVC | ۹۰۰,۰۰۰ درهم | ۲۱ میلیارد تومان |
| Dubai South | ۶۵۰,۰۰۰ درهم | ۱۵ میلیارد تومان |
| International City | ۴۵۰,۰۰۰ درهم | ۱۰ میلیارد تومان |
حداقل سرمایه لازم: خرید یک آپارتمان یکخوابه نوساز از حدود ۴۵۰,۰۰۰ درهم حدود ۱۰ میلیارد تومان آغاز میشود.
آیا خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان قانونی است؟
بله. خرید آپارتمان در مناطق آزاد (Freehold) برای اتباع خارجی کاملاً قانونی و تضمینشده است. ایرانیها میتوانند با پاسپورت معتبر ملک بخرند و سند رسمی (Title Deed) به نام خود دریافت کنند.
خرید اقساطی آپارتمان در دبی
بسیاری از پروژههای در حال ساخت در دبی بهصورت اقساطی قابل خرید هستند. معمولاً شرایط پرداخت شامل موارد زیر است:
۱۰٪ الی ۲۰٪ پیشپرداخت
پرداختهای مرحلهای تا تحویل پروژه
اقساط بلندمدت (حتی تا ۵ سال بعد از تحویل)
سازندگانی مانند اعمار، داماک، شوبا، بن غاطی، الدار شرایط ویژه برای خریداران خارجی فراهم کردهاند.
آیا خرید آپارتمان منجر به اقامت میشود؟
بله. طبق قانون، اگر ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد، خریدار میتواند برای ویزای ۲ تا ۳ ساله اقامت دبی اقدام کند. برای ویزای ۵ ساله یا طلایی، مبالغ بالاتر (۲ میلیون درهم و بیشتر) نیاز است.
مراحل خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان
انتخاب ملک و منطقه مناسب
بررسی قرارداد و امضای MoU
پرداخت پیشپرداخت (معمولاً ۵ تا ۱۰٪)
ثبت رسمی در اداره زمین دبی (DLD)
دریافت سند مالکیت رسمی (Title Deed)
در صورت نیاز: اقدام برای اقامت، اجاره یا فروش ملک
هزینههای جانبی خرید آپارتمان
| نوع هزینه | مبلغ (درهم) | توضیحات |
|---|---|---|
| هزینه انتقال (DLD) | ۴٪ از ارزش ملک | مثلاً برای ۱ میلیون درهم ≈ ۴۰,۰۰۰ درهم |
| صدور سند (Title Deed) | ۵۰۰ درهم | هزینه ثابت |
| کمیسیون نماینده املاک | ۱ تا ۲٪ | توافقی |
| هزینه خدمات ساختمان | ۱۰–۳۰ درهم در هر فوت مربع | سالیانه، اجباری برای نگهداری فضاهای عمومی |
بهترین مناطق برای خرید آپارتمان
اگر بودجهتان محدود است و بهدنبال سرمایهگذاری مطمئن هستید، این مناطق را بررسی کنید:
Jumeirah Village Circle (JVC): قیمت مناسب، پروژههای نوساز، بازده بالا
Dubai South: نزدیکی به فرودگاه جدید، توسعه سریع
Town Square: محیط خانوادگی، قیمت مناسب
Business Bay: برای زندگی لوکس در مرکز شهر
Dubai Marina: برای زندگی در کنار دریا
نکات مهم قبل از خرید
حتماً از نمایندگان رسمی RERA خرید کنید
قیمتهای پیشفروش را با پروژههای آماده مقایسه کنید
قبل از پرداخت، قرارداد را بررسی حقوقی کنید
در صورت خرید اقساطی، مطمئن شوید پروژه دارای حساب امانی (Escrow) است
جمعبندی
خرید آپارتمان در دبی برای ایرانیان فرصتی طلایی برای سرمایهگذاری بدون مالیات، دریافت اقامت امارات و حفظ ارزش سرمایه است. با بودجهای حدود ۱۰ تا ۳۰ میلیارد تومان میتوان صاحب خانهای شیک در مناطق توسعهیافته دبی شد و از مزایای اقتصادی و قانونی آن بهرهمند گردید.